Jacoba Pompevliet 67

Jacoba Pompevliet 67 – Wonen aan het water met ruimte, rust en karakter

Stel je voor: een royale hoekwoning met 376 m² eigen grond, gelegen aan een grote vijver met vrij uitzicht over het groene Wilgeneiland. Hier woont u niet alleen in een prachtige wijk, maar midden in een natuurlijke oase waar water, groen en privacy samenkomen. Deze woning uit 1984 biedt alle ruimte voor comfortabel wonen, met een energielabel B, 9 zonnepanelen en een moderne inrichting die zowel nu als in de toekomst indruk maakt. Van de sfeervolle woonkamer met gashaard tot de royale tuin waar het buitenleven begint – dit is een plek waar je direct thuis voelt.

Een huis vol ruimte en sfeer

Deze uitstekend onderhouden woning is verdeeld over drie verdiepingen en biedt alles wat u zich wensen kunt. De L-vormige woonkamer met grote raampartijen en een gashaard als sfeervol middelpunt is het hart van het huis. Hier kunt u genieten van een rustige ochtend met koffie, een gezellige avond met vrienden of gewoon ontspannen met het gezin.

De ruime woonkeuken sluit naadloos aan op de tuin, met een schuifpui die binnen en buiten in elkaar laat overlopen. Hier kunt u koken met uitzicht, dineren aan een grote eettafel of gewoon genieten van het groen dat direct buiten begint.

De begane grond is compleet met een inpandig bereikbare garage (toegankelijk vanaf de oprit met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur) en een moderne badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, toilet en designradiator. De verzorgde voortuin en ruime oprit voor twee auto’s met een eigen laadpunt zorgen voor praktische luxe.

Flexibiliteit en comfort op de verdiepingen

Op de eerste verdieping vindt u twee royale slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde te realiseren. Deze indeling maakt de woning flexibel in gebruik: een extra kinderkamer, werkkamer of logeerkamer zijn allemaal mogelijk. De grote zolderverdieping met twee dakramen is een echte troef. Hier kunt u een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte inrichten, of gewoon genieten van de extra bergruimte en de cv-installatie die zich hier bevinden.

Een tuin als tweede woonkamer

Maar het absolute hoogtepunt van deze woning is de ruime achtertuin, direct gelegen aan de vijver met vrij uitzicht over het karakteristieke Wilgeneiland. Hier ervaart u een rust die midden in een woonwijk niet vanzelfsprekend is. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, sierbestrating, groene hagen en volwassen beplanting, waardoor u op elke plek van de dag kunt genieten: van een ochtendkoffie in de zon tot een zomers diner aan een lange tafel.

Voor kinderen is er volop ruimte om te spelen, en voor volwassenen biedt de tuin alle gelegenheid om te ontspannen, te tuinieren of vrienden uit te nodigen.

Molenvliet: groen wonen met alles dichtbij

De wijk Molenvliet behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Barendrecht. Hier woont u rustig en groen, met water in de directe omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Het winkelcentrum Middenbaan met winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen ligt op korte afstand, evenals scholen, kinderopvang, sportverenigingen en theater Het Kruispunt. Voor een wandeling of fietstocht zijn de Zuidpolder, de oevers van de Oude Maas en de Carnisse en Rhoonse Grienden perfect bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station brengt u in 20 minuten naar Rotterdam, en de A15, A16 en A29 zijn snel bereikbaar met de auto. Zo kunt u genieten van de rust en ruimte van Molenvliet, terwijl de stad binnen handbereik blijft.

Duurzaamheid en comfort voor nu en later

Deze woning is niet alleen mooi gelegen, maar ook praktisch en comfortabel met zijn tijd meegegaan. Naast het energielabel B en de 9 zonnepanelen (geplaatst in 2023) zijn de HR-combiketel en warmwaterboiler in 2022 vernieuwd, en is er vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal. De onderhoudsvrije kunststof kozijnen en ramen zorgen voor weinig zorg, terwijl de keukenapparatuur recent is vernieuwd: de inductiekookplaat en oven in 2025, de koelkast in 2024 en de vaatwasser in 2022.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 125,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand, en de servicekosten zijn € 10,- per maand. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking, fundering en gevelbekleding. De woning is niet verplicht te saneren, maar de verkoper wijst erop dat er achterstallig onderhoud is aan de fundering en gevelbekleding. Daarnaast is er vocht in de kelder en houtrot in de garage.

De woning is geen sloopkandidaat, maar er is een renovatieverplichting voor de gevelbekleding en fundering.

Een plek die u moet ervaren

Dit is meer dan een royale hoekwoning – het is een (t)huis met ruimte, licht en veel comfort. Een plek waar kinderen op kunnen groeien, waar u met vrienden lange avonden kunt doorbrengen en waar u na een drukke dag thuiskomt in alle rust. Maar ook een plek die u op latere leeftijd nog jarenlang kunt blijven waarderen.

Wij nodigen u graag uit om deze woning zelf te komen bekijken. Want het uitzicht over het water, de ruimte van het perceel en de sfeer van deze bijzondere plek laten zich uiteindelijk maar op één manier echt ervaren: door er zelf te staan. Grote kans dat u dan begrijpt waarom deze plek zo bijzonder is.

Oplevering in overleg. Graag verstrekken wij u nadere informatie en/of verzorgen een vrijblijvende bezichtiging.

Markant NVM Makelaars staat van maandag tot en met zaterdag ook voor u klaar!