Meerwedesingel 110

Een statige twee-onder-een-kapwoning met karakter, luxe en duurzaamheid – uw ideale thuis vol licht, ruimte en comfort

Stel je voor: een royale woning waar iedere dag begint met een glimlach, omgeven door rust en ruimte. Deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en inpandige garage aan de Meerwedesingel combineert gezinswonen met een energielabel A en een luxueuze keuken – een woning die niet alleen indruk maakt door haar afmetingen, maar vooral door het gevoel van thuis dat ze direct oproept. Met zestien zonnepanelen die jaarlijks circa 5.000 kWh opwekken, bent u niet alleen eigenaar van een stijlvol pand, maar ook van een duurzame investering met lage energiekosten.

Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook verantwoordelijk.

Een woonkamer die het hart van het huis vormt

Het moment dat u binnenstapt, weet u waarom deze woning zo bijzonder is: de ruime woonkamer stralen een open en uitnodigend karakter uit, dankzij de grote raampartijen die het daglicht overvloedig naar binnen laten stromen. De praktische indeling met verschillende zithoeken nodigt uit om samen te komen, te ontspannen of juist een moment voor uzelf te creëren. De Mitsubishi airconditioning uit 2021 zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de directe toegang tot de tuin het gevoel van vrijheid versterkt.

Een trapkast biedt extra bergruimte, zodat ook al uw spullen hun plekje vinden in deze ruimtelijke omgeving.

Aan de voorzijde treft u de moderne open keuken, vernieuwd in 2023 en uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier vindt u alles wat een kookliefhebber zich wensen kan: een 5-pits inductiekookplaat, Quooker heetwaterkraan, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, apothekerskast en een afzuigkap. De strakke lijn en functionaliteit maken deze keuken niet alleen een plezier om in te koken, maar ook een prachtige verbinding met de rest van de woning.

Praktische voorzieningen en een tuin vol mogelijkheden

De inpandige en aangebouwde garage met elektrische sectionaaldeur en keukenblok is niet alleen ideaal voor uw auto of fietsen, maar ook een handige extra ruimte voor hobbys, werk of opslag. Buiten vindt u een verzorgde achtertuin met een perfecte balans tussen groen en gebruiksgemak: gras, bestrating, volwassen beplanting, bomen en een buitenkraan maken het een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te dineren. De vrijstaande kunststof berging en de achterom zorgen voor extra opslagruimte, zodat ook al uw tuinbenodigdheden en speelgoed op een netjes plekje komen.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een zijraam voor extra daglicht. Slaapkamer 2 en de woonkamer beschikken bovendien over de Mitsubishi airconditioning uit 2021, zodat u ook op warme dagen en nachten in comfort kunt slapen. De ruime badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel, designradiator en hangcloset is volledig betegeld en biedt alle luxe die een gezin nodig heeft. Een tweede toilet op de begane grond rondt de praktische voorzieningen af.

Op de tweede verdieping wacht slaapkamer 4, verlicht door een kunststof dakkapel die de ruimte nog lichter en aangenamer maakt. Daarnaast is er een was- en stookruimte met mechanische ventilatie-unit, aansluitingen voor wasmachine en droger en een HR cv-combiketel van Feroli uit 2016 voor efficiënte verwarming en warm water.

Een locatie waar rust en voorzieningen samenkomen

Deze woning ligt in een rustige en groene wijk, waar de brede opzet van de omgeving, het aanwezige groen en de rustige woonstraten voor een bijzonder prettige woonomgeving zorgen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal op korte afstand, zodat u alles binnen handbereik heeft zonder de rust op te hoeven geven. Jong en oud voelen zich hier direct thuis – een locatie die perfect aansluit bij het gevoel van comfort en ruimte dat deze woning biedt.

Belangrijke details Deze woning is eigendom en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 250,- per jaar, de erfpachtcanon € 1.250,- per jaar en de VvE-bijdrage € 150,- per maand. De servicekosten bedragen € 125,- per maand.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de woning, maar dit is gesaneerd en veilig verwerkt. Er is geen sprake van houtrot, verzakking of funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en de dakgoten.

De woning is geen monument en er is geen verplichting tot sloop of renovatie.