Zuidlaardermeer 4

Een unieke waterwoning die je ademloos maakt – ruimte, rust en uitzonderlijk buitenleven in Carnisselande

Stel je voor: een 215 m² royale woning aan het water, waar privacy en luxe hand in hand gaan met een 91 m² dakterras dat je niet zomaar tegenkomt. Zuidlaardermeer 4 is een woning die je meteen betovert – met een indrukwekkende indeling over drie verdiepingen, een beschutte tuin direct aan het Zuidlaardermeer en een interieur dat zorgvuldig is onderhouden. De huidige bewoners hebben hier 25 jaar met plezier gewoond, en dat vertelt al genoeg over de kwaliteit van deze woning.

Of je nu van rust houdt, van ruimte of van het gevoel dat je midden in de natuur woont zonder in te leveren op voorzieningen: hier vind je het allemaal.

Een woning die binnen en buiten verrast

Zodra je de bijzondere gevel passeert, ontdek je een volwaardige woonervaring die zich uitstrekt over drie generously proportioned verdiepingen. De begane grond is een symfonie van functionaliteit en comfort: vanaf de ruime hal met meterkast en trapopgang loop je direct de hoogwaardige keuken binnen, waar een Siemens combimagnetron, Miele stoomoven, Quooker en inbouw Nespresso-apparaat je dagelijkse keukenroutine veredelen. De keuken is niet alleen technisch toonaangevend, maar ook ruim van opzet – met voldoende kastruimte en een inductieplaat voor een moderne touch.

Via een split-level overgang stap je door naar de woonkamer, een ruimte die je ademloos maakt. Met zijn volle breedte, grote raampartijen aan de achterzijde en een gashaard bekleed met leer vormt deze ruimte het hart van de woning. Hier is plaats voor een grote eettafel, een loungehoek en nog veel meer, zonder dat de openheid verloren gaat.

Via de brede schuifpui stap je direct de tuin in – een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.

Een bijzondere toevoeging is de inpandige berging, bereikbaar vanuit de hal maar ook met een eigen buitendeur. Deze ruimte, voorzien van water, elektra en vloerverwarming, is momenteel in gebruik als wasruimte, maar leent zich perfect voor een hobbykamer, werkplek of zelfs extra slaapkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Een tuin aan het water – waar rust en genot samenkomen

Achter de woning wacht een van de fijnste verrassingen: een ruime, beschutte tuin op het zonnige zuiden, direct aan het water gelegen. Hier voel je je alsof je midden in de natuur woont, terwijl je toch in een rustige woonwijk staat. De tuin is ideaal om te ontspannen, te dineren of gewoon te genieten van het uitzicht.

Met vaste parasols kun je gemakkelijk schaduw creëren, en de vrijstaande berging biedt handige opslag voor fietsen en tuingereedschap. Maar het hoogtepunt? De 6-persoons jacuzzi, die bij de woning blijft – een perfecte plek om na een lange dag tot rust te komen, het hele jaar door.

Drie verdiepingen vol ruimte en comfort

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde liggen en rechtstreeks toegang hebben tot het indrukwekkende dakterras. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, wordt momenteel als kastenkamer gebruikt. De en-suite badkamer is circa vijf jaar geleden volledig vernieuwd en straalt met een vrijstaand ligbad, stortdouche en wastafelmeubel een moderne uitstraling uit. Daarnaast is er een separaat toilet, eveneens vernieuwd.

Maar dan is er nog het dakterras – een 91 m² buitenparadijs dat je zelden tegenkomt bij een woning van deze omvang. Hier kun je verschillende plekken creëren voor ontspannen, eten of loungen. Of je nu ’s ochtends met een kop koffie in de zon wilt zitten of ’s avonds een heerlijk diner wilt serveren, dit terras biedt alle mogelijkheden.

De tweede verdieping is eveneens ruim en functioneel ingericht. Vanaf de overloop zijn nog eens twee slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar, waardoor de woning in totaal vijf slaapkamers en twee complete badkamers telt. Dit maakt Zuidlaardermeer 4 ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of wie extra ruimte nodig heeft.

Beide slaapkamers zijn prettig van formaat en dankzij de raampartijen aangenaam licht. De tweede badkamer, eveneens vernieuwd vijf jaar geleden, beschikt over een douche, wastafel en toilet – zodat het dagelijkse comfort in een huishouden met meerdere personen optimaal is geregeld.

Een locatie waar rust en bereikbaarheid samenkomen

Zuidlaardermeer 4 ligt in Carnisselande, een rustige en prettige woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum Carnisse Veste is op korte afstand en biedt een ruime keuze aan winkels, supermarkten en horeca. Ook basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in Rotterdam of andere omliggende plaatsen. Zo geniet je van een rustige, ruimtelijke woning zonder in te leveren op dagelijkse voorzieningen of bereikbaarheid.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt €1.000 per jaar, met een canon van €1.200 per jaar. De VvE-bijdrage is €150 per maand, en de servicekosten bedragen €120 per maand.

De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. De bodemverontreiniging is gesaneerd en er is geen asbest in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en dakterras.

De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar er is wel vocht in de kelder en houtrot in de tuin. De verzakking is niet aanwezig, maar er is een bestemmingswijziging mogelijk voor de inpandige berging. De oplevering is in overleg.

Laat je betoveren door deze unieke woning – neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging!