Kerkstraat 4

Een tijdloze woonboerderij vol karakter, ruimte en rust in het hart van Batenburg

Stap binnen in deze smaakvol gemoderniseerde woonboerderij uit 1910, waar traditioneel charme en hedendaagse comfort perfect samengaan. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime tuin rondom biedt deze woning niet alleen woonplezier voor het hele gezin, maar ook levensloopbestendigheid voor stellen en ouders met groeiende kinderen. De begane grond met twee slaapkamers en een complete badkamer maakt de indeling ideaal voor verschillende levensfases, terwijl de volledige isolatie en moderne gemakken zorgen voor een prettige leefomgeving.

Gelegen in het historische en groene stadje Batenburg, waar het oude protestantse kerkje en weiden met schapen en pony’s het beeld bepalen, is deze woning een veilige haven – centraal gelegen, maar toch heerlijk rustig.

Wonen in een authentieke sfeer met moderne vrijheid

Het authentieke uiterlijk van de boerderij nodigt je uit om binnen te stappen, waar direct de dubbele deuren opvallen – vroeger de ingang van een snoepwinkeltje, nu een ideale thuiswerkplek of speelkamer. De sfeervolle woonkamer met zijn mooie balkenplafond loopt soepel over in de halfopen keuken en een extra tuinkamer, waardoor de begane grond ruim en veelzijdig is. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de charmante straat, het kerkje en de groene omgeving, waar vaak schapen en pony’s grazen.

De begane grond is niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher met zijn historische details en moderne gemakken.

Ruime slaap- en badkamers voor iedereen

Op de begane grond vind je twee fijne slaapkamers, naast een ruime badkamer met een groot whirlpool ligbad, toilet en dubbele wastafel. De masterbedroom is direct vanuit de badkamer bereikbaar, wat extra privacy en gemak biedt. Op de eerste verdieping wacht een speelse overloop met veel bergruimte, waar je toegang hebt tot drie extra slaapkamers.

Daarnaast is hier de tweede complete badkamer met ligbad, douche en toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. De indeling zorgt voor een levensloopbestendige woning, geschikt voor gezinnen, stellen en ouders die hun kinderen graag lang thuis willen laten wonen.

Een tuin vol privacy, groen en gemak

De tuin is net zo charmant als de woning zelf, met een overkapping, pergola en pizzaoven waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. De huidige bewoner heeft extra grond kunnen kopen, waardoor er nu ook een fijne zijtuin is ontstaan – een oase van flora en fauna waar je tot rust komt. Vanuit de tuin is ook het extra schuurtje bereikbaar, handig voor opslag of hobby’s.

Om het authentieke uiterlijk van het huis te behouden, zijn in 2018 dertien zonnepanelen op het dak aangebracht, een slimme toevoeging voor duurzaamheid en lagere energiekosten.

Centraal gelegen, maar toch heerlijk rustig

Batenburg is een stadje met historische woonboerderijen, monumentale huizen en een ruïne, waar al sinds de 16e eeuw gewoond wordt. De woning valt onder beschermd stadsgezicht, wat de unieke sfeer en architectuur waarborgt. In de directe omgeving vind je een waterlandschap van uiterwaarden, akkers en weiden, een vogelreservaat en op slechts een paar honderd meter een verrassend strandje aan de nevengeul van de Maas.

Perfect voor wandelingen over de dijk of door de uiterwaarden, waar Natuurmonumenten momenteel nieuwe riviernatuur ontwikkelt in de uiterwaard De Lymen. Ondanks de rustige ligging ben je centraal gelegen: in 7 autominuten ben je op de A50, en plaatsen als Wijchen, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Ook voor kinderen is de locatie ideaal, want de basischool is te voet bereikbaar.

En voor een heerlijke lunch, diner of borrel is Uitbaeterij De Viersprong vlakbij, gelegen aan het haventje aan de Maas.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 1.200,-, inclusief servicekosten. De woning is eigen grond en valt onder beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakgoten. Er is geen sanering of sloopverplichting bekend, maar er is wel vocht en houtrot in de schuur en bijkeuken, wat in de toekomst aandacht zal vereisen. De woning is geen monument, maar de omgeving kent wel monumentale waarde.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht.