Kerkstraat 2

Wonen en ondernemen in het hart van Bavel – een unieke combinatie van comfort en zakelijke kansen

Stel je voor: midden op het levendige dorpsplein van Bavel, waar de gezelligheid van winkels en horeca letterlijk om de hoek ligt, ligt dit bijzondere woon-/winkelobject dat ruimte biedt voor zowel een comfortabel thuis als een praktijk, bedrijf of hobbyruimte. Met een perceel van maar liefst 577 m², een energielabel A/A++ en een verhuurde winkelruimte die al jaren met succes wordt bezet, is dit een unieke kans om te wonen én te investeren in een stabiele huuropbrengst. Achter de woning wacht een verrassend groene, besloten tuin met vijver en veranda – een oase van rust midden in het drukke dorpsleven.

Een woning vol mogelijkheden, van keuken tot kelder

Bij binnenkomst treedt u direct binnen in een ruime hal die uitkomt op een woonkamer met grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt en de ruimte een lichte, open uitstraling krijgt. De woonkamer is voorzien van een pvc-vloer en biedt volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Extra praktisch is de kelder op stahoogte, perfect voor opslag, provisie of een wijncollectie.

De woonkamer is verbonden met een moderne woonkeuken, een echte kook- en samenkomsruimte met hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een vaatwasser (2025), koelkast, Quooker, stoomoven, combioven, een koffieapparaat en een 5-pits gaskookplaat – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig kookervaring. De keuken vormt het hart van de woning, waar koken en ontvangen naadloos in elkaar overvloeien.

Op de eerste verdieping vind je vier comfortabele slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een persoonlijke indeling. De badkamer is een echte eye-catcher: uitgevoerd in getrommeld marmer, met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset. Dankzij het grote dakraam geniet je hier van veel natuurlijk licht, wat de ruimte een luxe en ontspannen sfeer geeft.

Een multifunctioneel bijgebouw met eigen cv-installatie

Een absolute meerwaarde van dit object is het vrijstaande multifunctionele bijgebouw achter de woning. Op de beganegroond bevindt zich een ruime garage en praktijkruimte, voorzien van een eigen cv-installatie – ideaal voor een beroep aan huis, kantoor, atelier of hobbyruimte. Op de verdieping zijn nog twee extra kamers ingericht, perfect voor logees, thuiswerkplekken of mantelzorg. Het bijgebouw biedt dus volop flexibiliteit en kan worden ingericht naar wens.

Achter de woning ligt een verrassend groene, besloten tuin die je direct het gevoel geeft van een parkachtige omgeving. Met volwassen beplanting, strakke hagen, een sfeervolle vijver en meerdere terrassen is dit een echte oase van rust. De royale veranda vormt een perfect verlengstuk van de woning, waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van lange zomeravonden, een gezellige barbecue of een rustige kop koffie met uitzicht op de tuin.

Voor de liefhebbers van mobiliteit is er een grote garage met brede oprit, waar ook een auto gemakkelijk zijn plek vindt. Daarnaast draagt het object bij aan duurzaamheid met 8 zonnepanelen, wat zorgt voor een energielabel A voor de woning en A++ voor de winkelruimte.

Een winkelruimte met stabiele huuropbrengst

Aan de voorzijde van het object bevindt zich de winkelruimte van ca. 98 m², momenteel verhuurd aan Primera. Het huurcontract loopt nog en de huidige huurders hebben aangegeven de locatie graag te willen voortzetten. De nieuwe eigenaar koopt het object inclusief huurder, waardoor je direct profiteert van een stabiele huuropbrengst en een zekere inkomstenbron.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: 577 m²
• Woonoppervlakte woning (Kerkstraat 2): ca. 145 m²
• Winkelruimte (VVO, Kerkstraat 4): ca. 98 m²
• Bijgebouw (ca. 108 m²): bestaande uit ca. 53 m² woonruimte en ca. 55 m² garage/praktijkruimte
• Kelder op stahoogte
• Vier slaapkamers in de woning
• Vrijstaande multifunctionele bijgebouw met eigen cv-installatie
• Twee extra kamers op de verdieping van het bijgebouw
• Fraai aangelegde tuin met vijver en royale veranda
• Grote garage met brede oprit
• 8 zonnepanelen
• Energielabel woning: A, energielabel winkelruimte: A++
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementsrecht)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Achterstallig onderhoud: Niet gemeld
• Bodemverontreiniging, asbest of andere milieukundige risico’s: Niet gemeld
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar, zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wonen en ondernemen in het hart van Bavel – een kans die je niet mag missen

Bavel is al jaren een van de meest geliefde dorpen rondom Breda, met een levendige dorpskern waar winkels, horeca, scholen en sportverenigingen letterlijk om de hoek liggen. Daarnaast ben je binnen enkele autominuten in Breda of op de uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven en Antwerpen. Juist de combinatie van levendigheid aan de voorzijde en verrassende rust achter de woning maakt deze locatie zo bijzonder.

Ben je op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken op een centrale locatie in Bavel? Dan is Kerkstraat 2-4 een object dat je gezien moet hebben. Wij nodigen je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging, zodat je alle mogelijkheden zelf kunt ervaren. Laat je enthousiasme zien – misschien is dit jouw volgende thuis én investering!