Valkenlaar 31

Welkom bij Valkenlaar 31 in Bavel – waar ruimte, zon en gezelligheid samenkomen

Stel je voor: een ruim herenhuis van circa 191 m² met vijf volwaardige slaapkamers, een zonovergoten tuin op het zuidwesten en een locatie die perfect aansluit bij zowel het drukke leven in Breda als de rust van het dorp Bavel. Deze woning, gebouwd in 2003, biedt niet alleen een energielabel A en een praktische, royale indeling, maar groeit ook mee met jouw wensen dankzij de uitbreidbare zolderruimte en de mogelijkheid om de woning tot acht kamers uit te breiden. Een ideale plek voor gezinnen die ruimte, comfort en een uitstekende woonomgeving waarderen.

De beganegroep van deze woning is een symbool van functionaliteit en stijl. Een ruime entree met open trapopgang leidt je naar de sfeervolle woonkamer, waar het strakke stucwerk en de fraaie parketvloer een warme, tijdloze uitstraling geven. Via dubbele openslaande deuren verbindt de woonkamer zich naadloos met de zonnige achtertuin – een perfecte plek om te ontspannen, te dineren of met vrienden te genieten van de middagzon.

Achter de woonkamer ligt de halfopen keuken in L-opstelling, compleet met composiet werkblad, gasfornuis, combi-oven en vaatwasser, zodat koken een plezier blijft. De keuken is ruim genoeg voor een gezellige ontbijttafel of eetplek, en de meterkast met zeven groepen, digitale tariefmeters en aardlekschakelaars zorgt voor een moderne en veilige installatie.

Op de begane grond vind je ook een moderne toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie, en een handige trapkast voor extra bergruimte. De tuin op het zuidwesten is een echte parel: een verzorgd gazon, borders met beplanting, een waterpunt en een ruim terras met zonnescherm bieden zowel privacy als zon. Aan de achterzijde is een praktische berging aanwezig, en de voortuin is eveneens fraai aangelegd met terras en beplanting.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met open trapopgang die toegang geeft tot slaapkamer I en II en de ruime badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van tapijtvloer en vaste kasten en heeft directe toegang tot het dakterras op het zuidwesten – een ideale plek om met een loungeset van de avondzon te genieten. Slaapkamer II, aan de voorzijde, is eveneens uitgerust met tapijtvloer en stucwerkwanden en kan dienen als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is een echte highlight: volledig betegeld met een ligbad, aparte douche met zitnis, dubbele wastafel en mechanische ventilatie, zodat je hier volledig tot rust komt.

De tweede verdieping herbergt nog eens drie slaapkamers, allemaal voorzien van marmoleumvloeren en strakke stucwerkwanden. Slaapkamer III en IV, beide aan de achterzijde, zijn veelzijdig in te richten – of als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Slaapkamer V, aan de voorzijde, sluit de rij af. Daarnaast vind je hier de praktische wasruimte, volledig betegeld en uitgerust met wastafel, vrijhangend toilet, aansluitingen voor wasapparatuur en een Remeha CV-ketel (2021, geschikt voor warmtepomp). Deze ruimte kan bij uitbreiding ook dienen als extra badkamer.

De zolderverdieping is een echte ruimte om van te dromen: een royale open ruimte met twee Velux dakramen die de kamer overdag in een aangenaam licht baden. Afgewerkt met laminaatvloer en praktische bergruimte achter knieschotten, is deze verdieping eenvoudig op te delen in twee extra kamers – of een thuisbureau, speelkamer of gastenverblijf. Zo groeit de woning mee met jouw behoeften, tot maximaal acht kamers.

De locatie van Valkenlaar 31 is even indrukwekkend als de woning zelf. Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk tussen Breda en Bavel, biedt deze plek het beste van twee werelden: de gemakkelijke bereikbaarheid van Breda (met de Grote Markt op slechts 15 fietsminuten) en de rust van het dorp, dat via een fiets-/voetgangersbrug snel te bereiken is. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand, en het Ulvenhoutse bos is slechts 10 wandelminuten verwijderd.

Een ideale omgeving voor gezinnen die waarde hechten aan natuur, voorzieningen en een veilige buurt.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en de servicekosten bedragen € 125,- per maand. De woning is voorzien van eigen grond en valt onder het appartementsrecht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld, en de woning is in een uitstekende staat van onderhoud.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakgoten, wat binnen de redelijke termijn moet worden aangepakt. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Ben je geïntrigeerd door deze ruime, zonnige gezinswoning met alle mogelijkheden? Kom dan snel langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ligging en uitbreidingsmogelijkheden van Valkenlaar 31 in Bavel. Via de website van Van der Sande Makelaars kun je ook de zon- en schaduwstand bekijken – een must voor wie deze woning serieus overweegt!