Roosbergseweg 2

Vrijstaand luxe in Bavel: een woning waar ruimte, privacy en vakantiegevoel samenkomen

Stel je voor: een vrijstaand, levensloopbestendig huis op een ruime erfpacht, waar je vrijwel het hele jaar geniet van een verwarmd zwembad en een tuin die je doet vergeten dat je eigenlijk in Nederland woont. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een all-in-one oase met zeven slaapkamers, drie badkamers, een flinke garage met vliering, drie aparte bergingen en een carport die zelfs een boot of aanhanger kan herbergen. Slim ingericht voor dubbele bewoning of een samengesteld gezin, met een zonnige achtertuin, een diepe voortuin voor privacy en een zijtuin die perfect is voor kinderen of hobby’s. En het allerbeste? Minimaal onderhoud – zodat je vooral kunt genieten.

Een begane grond die comfort en functionaliteit combineert

De indrukwekkende entree ontvangt je met een riante hal, waar een open trapopgang je leidt naar de rest van het huis. Hier vind je direct de meterkast (24 groepen, uitgerust met digitale dag- en nachtstroomtariefmeter, digitale gas- en watermeter) en een toilet met zwevend closet, fonteintje en ventilatie – een handige oplossing voor bezoekers. De woonkamer straalt met een open haard, inbouwspots en openslaande tuindeuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Achterin ligt de gezellige woonkeuken, waar je kunt koken met een 4-pits inductiekookplaat met gaspit, een combi-oven/magnetron en een warmhoudlade. De Quooker zorgt voor direct warm water, terwijl de vaatwasser en afzuigkap het werk voor je doen. Een bijkeuken met inbouwkast biedt extra opslag, en via de openslaande deuren loop je direct de tuin in.

De multifunctionele kamer op de begane grond is een echte multitasker: nu een slaapkamer, maar met openslaande deuren naar het terras en toegang tot de zwembadkamer – ideaal voor een kantoor, speelruimte of gastenkamer. De zwembadkamer zelf is voorzien van een bergkast en leidt naar badkamer I, waar je kunt genieten van een douchecabine, wastafel en zwevend closet. Deels betegeld en met ventilatie is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook fris en modern.

Ruime slaapkamers en badkamers op de eerste verdieping

De overloop op de eerste verdieping is een echte eye-catcher met twee grote elektrische dakramen die daglicht overvloedig naar binnen laten stromen. Hier vind je toegang tot vijf slaapkamers en twee badkamers. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, heeft een dakkapel en vaste kast, terwijl slaapkamer III – ooit twee losse kamers – nu een heerlijke walk-in-closet biedt. Slaapkamer IV aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en inbouwkast, en slaapkamer V bestaat uit twee gedeeltes, ideaal voor een kinderkamer of gastenverblijf.

De badkamers zijn even indrukwekkend. Badkamer II schittert met een duo ligbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche en twee wastafels op meubel, allemaal verlicht door inbouwspots en een dakkapel. Badkamer III/waskamer aan de achterzijde is voorzien van een douchecabine, wastafel, zwevend closet en een wasmachine-aansluiting (verhoogd) – perfect om ook hier een droger te plaatsen. Beide badkamers zijn deels betegeld en voorzien van ventilatie, zodat je altijd een frisse ruimte hebt.

De zolder: extra slaapruimte en bergplek

De zolderverdieping biedt nog eens twee slaapkamers met grote dakramen, die zoveel licht geven dat je de ruimte bijna niet als zolder zou herkennen. Daarnaast is er een ruime berging die, indien gewenst, zelfs omgebouwd kan worden tot een vierde badkamer – een slimme optie voor toekomstige behoeften. Een voorzolder met bergruimte en een stookruimte (met een Nefit Excellent Ecomline CW6 combi-HR ketel uit 2007) completeren deze verdieping.

Een tuin die vakantiegevoel creëert – en een zwembad dat het hele jaar warm is

De tuin is een echte oase: aan de achterzijde, op het oosten, geniet je van altijd zon en schaduw, met een verwarmd zwembad dat door een warmtepomp en zonnecel-verwarming in het elektrische dek het hele jaar bruikbaar is. Een hele achtertuin is afgesloten, met elektra, waterpunt, toegang tot de garage, overkapping en technische ruimte. De tuin is een paradijs voor vogels, vlinders en libellen – of je nu wilt zonnen, relaxen in de schaduw of gewoon genieten van de natuur.

Aan de voorkant vind je een diepe voortuin die privacy biedt, terwijl je toch uitzicht hebt over de akkers en in een handomdraai in het gezellige centrum van Bavel staat. De ruime zijtuin is ideaal voor kinderen of hobby’s, en dankzij de slimme indeling is deze woning perfect voor dubbele bewoning of een groot gezin.

Praktische luxe: garage, carport en bergingen

De stenen garage met elektrisch bedienbare roldeur en vliering biedt ruimte voor auto’s en opslag, terwijl een aparte technische ruimte de pomp voor het zwembad huisvest. Berging II naast de garage kan dienen als klusruimte, en berging III is ideaal voor extra opslag. Voor fietsen is er een houten berging I, en de grote carport aan de voorzijde – afgesloten met een elektrische poort – kan zelfs een boot of aanhanger herbergen. Een tweede elektrische poort (nog niet geïnstalleerd) kan achterin worden geplaatst indien gewenst.

De opritten aan twee kanten van de voortuin bieden plek voor meerdere auto’s, en een 16A-kabel in de garage maakt het mogelijk om een elektrisch laadpunt aan te sluiten.

Een koele, energiezuinige woning met karakter

Dit huis is levensloopbestendig en energielabel C, met een indicatief jaarlijks verbruik van 2.740 m³ gas en 5.840 kWh elektra (gebaseerd op een 4-persoonshuishouding). De beganegroep is volledig voorzien van vloerverwarming, terwijl de zolder iets warmer is – perfect voor een koele woning waar je in de zomer niet hoeft te zweten. Houten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor isolatie, en de elektrische dakramen in de overloop maken het huis licht en modern.

De woning heeft een monumentale geschiedenis: ooit een boerderij, omstreeks 1980 verbouwd tot het huidige huis. De beganegroep is grotendeels voorzien van marmer vloeren (LaPerto) en stucwerk, terwijl de eerste verdieping lamelparket en stucwerk/wandafwerking heeft. De buitenzijde is de afgelopen twee jaar geschilderd, en er is een alarminstallatie met brandmelders aanwezig (blijft achter).

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning staat op eigen grond met appartementsrecht en is vrij van VvE-kosten.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Het pand is voorzien van asbesthoudende materialen, maar deze zijn veilig verwerkt en onderhouden.
• Fundering en verzakking: Er is geen sprake van funderingsproblemen of verzakking.
• Achterstallig onderhoud: De woning is keurig onderhouden, met recent geschilderde buitenzijde en functionele installaties.
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld.
• Sloop/renovatie: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.
• Beschermd stadsgezicht/monumentstatus: De woning is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft geen monumentstatus.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen voor bestemmingswijziging.

Nieuwsgierig geworden? Kom langs en ervaar zelf wat deze vrijstaande luxe in Bavel voor je kan betekenen. Veilig, comfortabel en met alle ruimte die je nodig hebt – dit is wonen zoals het hoort. Voor een indrukwekkende 3D-tour en meer belevingen, bezoek de website van Van der Sande Makelaars.