Witpoel 11

Witpoel 11 in Bavel: uw droomtussenwoning met ruimte, comfort en energieneutraal wonen

Stelt u zich voor: een instapklare, ruimtige tussenwoning in het hart van het geliefde dorp Bavel, waar u direct kunt genieten van energielabel A+, een eigen garage en een kindvriendelijke omgeving op loopafstand van scholen, winkels en groen. Deze woning is niet alleen uitstekend onderhouden, maar ook volledig verduurzaamd met een warmtepomp (2024) en 14 zonnepanelen (2023), waardoor u jaarlijks flink bespaart op energiekosten. Met vier royale slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met houtgestookte schouw en een fraai aangelegde tuin met overkapping is dit uw ideale thuis – zowel nu als in de toekomst.

Een woning die volop indruk maakt

Bij binnenkomst valt uw oog direct op de zeer ruime entree/hal (ca. 129 m² woonoppervlak, 192 m² perceel, 443 m³ inhoud), waar vloerverwarming, een trapkast, meterkast (vernieuwd in 2023) en een praktische garderobe u direct verwelkomen. De hal fungeert als centrale knooppunt: hier vindt u de toegang tot de woonkamer, de toiletruimte (gedeeltelijk betegeld met wandcloset en fonteintje) en de trapopgang naar de verdiepingen. Ook de omvormer voor de zonnepanelen is hier ondergebracht, een mooi voorbeeld van de doorgevoerde verduurzaming.

De woonkamer (ca. 29 m²) is een echte leefruimte, met grote raampartijen die het hele huis doorlichten en een stoere oud leistenen vloer met vloerverwarming. De sfeer wordt afgemaakt door een houtgestookte schouw, airconditioning (2020/2021) en een rolluik voor privacy en zonwering. Aan de achterzijde sluit de ruimte naadloos aan op de praktische hoekkeuken, waar u kunt genieten van een 4-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigsysteem.

De plavuizenvloer en de directe toegang tot de tuin via de achterdeur maken deze ruimte nog functioneler.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is geheel betegeld in een frisse kleurstelling en voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset met inbouwreservoir en een designradiator. De slaapkamers zijn allemaal ruimtelijk en licht dankzij de hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en laminaatvloeren.

Slaapkamer I (ca. 4,50 x 3,78 m) is momenteel ingericht als werkkamer/kastenkamer, slaapkamer II (ca. 3,46 x 2,35 m) als kinderkamer, en slaapkamer III (ca. 3,78 x 3,09 m) ligt aan de voorzijde met een rolluik voor extra privacy.

De tweede verdieping biedt een royale zolderkamer (5,75 x 3,78 m) met laminaatvloer, kunststof dakkapel en volop bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer loopt over de hele lengte van de woning en is ideaal voor een gastenkamer of een extra slaapruimte. Daarnaast vindt u hier de was-/cv-ruimte met voldoende opbergmogelijkheden en aansluitpunten voor wasapparatuur en de HR-combiketel.

Een tuin waar u het hele jaar van kunt genieten

De voortuin (zuidwesten) is fraai aangelegd met bestrating en volwassen beplanting, terwijl de achtertuin (noordoosten) een echte oase vormt. Met bestrating, borders met beplanting (waaronder fruitbomen) en een heerlijke overkapping kunt u hier vrijwel het hele jaar door buiten zitten. Dankzij de vrije ligging en diepte van de tuin geniet u gedurende de dag van zon en schaduw, zonder inkijk van achterburen.

Extra praktische details zijn buitenverlichting, een buitenkraan en een praktische achterom met toegang tot de garage.

De garage is vrijstaand en van stenen opgetrokken, voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur (Hornmann, 2017). Een perfecte oplossing voor uw auto, fietsen of opslagruimte.

Bavel: het perfecte dorp voor rust en bereikbaarheid

Bavel is een van de meest geliefde dorpen in de regio Breda, bekend om zijn uitstekende voorzieningen – van scholen en sportverenigingen tot winkels, horeca en speciaalzaken. Tegelijkertijd biedt het dorp een rustige, dorpse sfeer, terwijl u met de auto in no-time in Breda bent of de uitvalswegen richting de Randstad en België op kunt. Deze locatie combineert dus rust, gemak en bereikbaarheid op een unieke manier.

Belangrijke details

• Koopvoorwaarden: De woning wordt verkocht onder NVM-model koopovereenkomst met een bankgarantie/waarborgsom van 10%.
• Startersvrijstelling: Bent u tussen de 18 en 35 jaar en koopt u voor het eerst een woning? Dan kunt u mogelijk in aanmerking komen voor de startersvrijstelling, mits de woning uw hoofdverblijf wordt en de koopsom/woningwaarde in 2026 niet hoger is dan € 555.000.
• Meetrapport: De maatvoeringen zijn vastgelegd in een NVM-meetrapport conform NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Geen rechten aan afbeeldingen: Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen.

Wilt u deze prachtige woning met hart en ziel bezichtigen? Neem dan snel contact op – deze tussenwoning is zeker een aanrader voor wie waarde hecht aan ruimte, duurzaamheid en een kindvriendelijke omgeving in een van Noord-Brabant’s mooiste dorpen.