Gilzeweg 22-A

Een vrijstaande villa vol ruimte, luxe en levensloopbestendigheid – midden in het groene Bavel

Stel je voor: een vrijstaande villa aan de rand van het charmante Bavel, waar rust en gemoedelijkheid samengaan met alle moderne comforts. Deze woning, gelegen aan de Gilzeweg 22a, is volledig gemoderniseerd in 2025 en 2026 – klaar om direct in te trekken, zonder klussen of gedoe. Met een energielabel C en een slimme indeling die ruimte en sfeer perfect combineert, biedt deze woning alles wat je zoekt: privacy, luxe en een warme, tijdloze uitstraling. Of je nu nu of later hier wilt wonen, deze villa is ontworpen voor een leven vol comfort en gemak.

Een huis dat groeit met jou – van begane grond tot bergvliering

Bij binnenkomst valt direct op hoe doordacht de indeling is. De hal met garderobe leidt je door naar een ruime living met een sfeervolle zithoek en een eetgedeelte dat uitnodigt voor gezellige avonden. Het hart van het huis is de afgesloten woonkeuken, waar je met gemak lange maaltijden kunt bereiden en genieten.

Via een verborgen deur bereik je de ruime bijkeuken, terwijl een extra werk- of speelkamer op de begane grond extra flexibiliteit biedt. Levensloopbestendig is deze woning dan ook: een slaapkamer met inloopkast en ensuite badkamer op de begane grond zorgt ervoor dat je hier comfortabel kunt wonen, nu én in de toekomst.

Op de eerste verdieping vind je nog eens vier slaapkamers, een badkamer met sauna en een bergvliering die extra opslagruimte biedt. Wie nog meer ruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de kleine wijnkelder – perfect voor wie van een glaasje wijn of een lekkere borrel houdt. Buiten gaat het genieten gewoon door: de omheinde tuin biedt volop privacy en sfeer, met twee overkappingen en een zwembad met openbare overkapping – ideaal voor zomerse dagen, maar ook beschut in koelere maanden.

Een buitenruimte vol mogelijkheden – van zwembad tot houtkachel

De tuin is een echte aanwinst: rondom het huis gelegen, volledig afgesloten en volop privacy. Hier kun je genieten van de zon op de overkappingen, afkoelen in het zwembad (uitgerust met automatische chloorbehandeling en verwarmingsoptie) of je terugtrekken in een van de gezellige hoekjes. De grote garage met multifunctionele vliering – voorzien van een houtkachel – biedt extra ruimte, of je nu een speelzolder, hobbyruimte of bergplek zoekt. En met voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit, hoef je je geen zorgen te maken over parkeren.

Een locatie waar rust en gemoedelijkheid samen komen

Deze woning ligt aan de rand van Bavel, een dorp waar het leven nog lekker normaal voelt. Met een rijk verenigingsleven en veel groen in de omgeving, is dit een ideale plek voor gezinnen. Om de hoek ligt een speelveldje, perfect voor kinderen, terwijl je aan de voorzijde uitzicht hebt over de landerijen. Of je nu wandelt door het dorp of de natuur in trekt – alles is binnen handbereik. En met vrij parkeren in de straat en omgeving, ben je altijd snel op weg.

Belangrijke details

• Collegiale verkoop met GB Makelaars.
• Eigen grond en appartementsrecht zijn niet van toepassing; de woning is vrijstaand.
• Erfpacht en canon zijn niet van toepassing.
• VvE en servicekosten zijn niet van toepassing.
• Asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken zijn niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering is niet bekend.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging is niet van toepassing.
• Sloop of renovatieverplichtingen zijn niet bekend.
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing zijn grotendeels aanwezig.
• PVC-vloeren en stucwerk in wand- en plafondafwerking.
• Vloerverwarming op de begane grond (behalve de slaapkamer).
• Meterkast met 20 groepen, 4 krachtstroomgroepen, 5 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachttariefmeter, digitale gas- en watermeter, plus een extra meterkast in de berging voor het zwembad.
• Elektrische screens aan de zonkant.
• Waterontharder blijft achter.
• Veel meubels en roerende zaken zijn ter overname.
• Alarminstallatie blijft achter.
• Keuken en badkamers zijn volledig vernieuwd in 2025.
• Verdiepingsvloer is van beton.
• Aansluiting voor haard of gaskachel in de woonkamer.
• Warm water en verwarming via CV-ketel (Nefit, 2012, eigendom) met geschakelde boiler (Nefit, 120 liter, eigendom) en ringleiding voor snelle warmwatertoevoer.
• Zwembad is een kuip met automatische chloorbehandeling en verwarmingsoptie (warmtepomp of ketel).
• Dak boven zwembad kan (deels) open schuiven.

Wil je deze unieke woning met alle ruimte en luxe persoonlijk ontdekken? Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf waarom deze villa zo bijzonder is!