Eikbergse Veld 25

Een architectonisch meesterwerk met vrij uitzicht en ongekende luxe

Stel je voor: een unieke rietgedekte villa, gebouwd onder architectuur, waar licht, ruimte en modern comfort naadloos samenvloeien. Deze energielabel A++-woning op een 676 m² groot perceel biedt niet alleen circa 256 m² woonoppervlakte (exclusief 60 m² onbenoemde ruimte) en maximale privacy door de vrijliggende achterzijde, maar ook een uitzonderlijke ruimtelijke beleving die elke dag opnieuw verrast. Met 16 zonnepanelen, een Daikin warmtepomp en een Zehnder ComfoAir Q600 WTW-installatie is deze woning niet alleen een droomwoning, maar ook een slimme investering met bijzonder lage energielasten.

Gelegen in de geliefde villawijk Eikberg in Bavel, combineert deze villa rust, ruimte en allure – ideaal voor gezinnen én ondernemers die waarde hechten aan representativiteit en vrijheid.

Een woning die ademt door ruimte en licht

De representatieve entree ontvangt je met een moderne garderobe, een meterkast en een toilet met wandcloset en fonteintje – een detail dat direct de luxe van deze woning benadrukt. Vanaf hier opent zich het hart van de woning: een exclusieve woonkeuken met een groot kookeiland uitgerust met een Bora inductiekookplaat en hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een combi-oven, oven met stoomfunctie, Quooker, warmhoudlade, vaatwasser en koelkast. Maatwerk inbouwkasten zorgen voor volop bergruimte, terwijl de open verbinding met de fijne, lichte woonkamer – voorzien van een gietvloer, een sfeervolle open haard en vloerhoge glaspartijen – zorgt voor een optimale verbinding met de tuin en het vrij uitzicht. De imposante betonnen designtrap in de woonkamer vormt het centrale statement van deze ruimte en leidt je naar de eerste verdieping.

Aan de woonkamer grenst een separate familie-/tv-kamer, een chillruimte waar kinderen kunnen gamen, vrienden kunnen samenkomen of waar je als gezin ontspant. Aan de voorzijde van de woning vind je twee multifunctionele ruimten – perfect als thuiswerkplek, kantoor of extra slaapkamer – terwijl de praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur de dagelijkse bezigheden soepel laat verlopen. Vanuit deze ruimte bereik je ook de inpandige garage, die niet alleen plaats biedt voor een auto, maar ook de opstelplaats voor de warmtepomp huisvest.

Privacy en groen: een tuin als tweede woonkamer

De onder architectuur aangelegde tuin is een prachtig verlengstuk van de woning, volledig vrij gelegen aan de achterzijde met optimale privacy en een blevend vrij uitzicht over het achterliggende groen. Met een groot gazon, diverse terrassen, volwassen beplanting en een veranda die direct aansluit op de woning, is dit de ideale plek om met familie en vrienden te genieten van lange zomeravonden. Kinderen kunnen veilig spelen, terwijl jij ontspant in deze groene oase – een zeldzaam luxe in deze tijd.

Ruime slaapkamers en badkamers: comfort op elk niveau

Via de vide met betonnen designtrap bereik je de eerste verdieping, waar het ruimtelijke karakter van de woning verder wordt benadrukt door de prachtige lichtinval. De oudersslaapkamer met vrij uitzicht over het groen is voorzien van maatwerk inbouwkasten en vormt samen met de badkamer I (en suite) een luxe retraite. Deze badkamer is volledig afgewerkt met hoogwaardige materialen en compleet sanitair.

Op dezelfde verdieping vind je twee extra slaapkamers – ideaal als kinderkamers of logeerkamers – en badkamer II, eveneens modern afgewerkt en geschikt voor kinderen of gasten.

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vliering, perfect voor opslag en de opstelplaats van de WTW-installatie.

Een locatie die alles biedt: rust, groen en bereikbaarheid

Deze villa is gelegen in de Eikberg, een van de mooiste en meest geliefde woonlocaties van Bavel. Deze villawijk staat bekend om haar hoogwaardige vrijstaande woningen, veel groen en ruimtelijke opzet, terwijl het dorpscentrum van Bavel met winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horeca op korte afstand ligt. Breda is binnen enkele autominuten bereikbaar, en ook de uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven, Rotterdam en Antwerpen zijn uitstekend bereikbaar. Zo combineer je rust en ruimte met praktische bereikbaarheid – een unieke locatie voor wie waarde hecht aan both-and in plaats van either-or.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand (exclusief servicekosten). De erfpacht is € 1.000,- per jaar en de erfpachtcanon € 1.000,- per jaar. De servicekosten zijn € 150,- per maand.

De woning is gebouwd in 2019 en heeft een inhoud van circa 1.085 m³. De villa is volledig vrij aan de achterzijde gelegen en biedt maximale privacy. De tuin is onder architectuur aangelegd en vormt een prachtig verlengstuk van de woning.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. De fundering is in orde en er is geen achterstallig onderhoud of verzakking gemeld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.

Deze woning wordt aangeboden onder een NVM-model koopovereenkomst, waarbij standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen in de koopovereenkomst.

Benieuwd hoe deze droomvilla zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier ontdek je waarom deze villa niet alleen een woning is, maar een levensstijl.