Smient 45

Wonen met zon, ruimte en modern comfort in deze instapklaar 2-onder-1-kapwoning in Bedum

Stel je voor: een energiezuinige, lichtdoorstroomde woning met vier slaapkamers, een royale living en een diepe achtertuin waar je urenlang van de zon kunt genieten – al vanaf de vroege ochtend. Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in het jonge en levendige Bedum combineert moderne wooncomfort met een praktische indeling, compleet met een aangebouwde garage met carport en 10 zonnepanelen voor een verantwoorde energiebalans. Instapklaar en klaar voor jouw stempel – hier kun je meteen naartoe verhuizen en genieten van een energielabel A++.

De begane grond is een open en luchtige ruimte die direct uitkomt op de tuin, met een tuingerichte woonkamer (ca. 34 m²) en een moderne keuken (ca. 12 m²) die naadloos op elkaar aansluiten. De schuifpui sluit de woonkamer af met de buitenwereld, zodat je bij mooi weer de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De keuken is een echte alleskunner: uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, combi-oven en vaatwasser, plus een schiereiland met spoelbak en Quooker voor extra gemak.

Een toilet bij de entree zorgt voor praktische afhandeling, terwijl de hal ruimte biedt voor jassen en schoenen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met voldoende privacy en ruimte: een slaapkamer van ca. 12 m², een slaapkamer van ca. 11 m² en een kleinere slaapkamer van ca. 7 m². De moderne badkamer is een echte highlight met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een tweede toilet, zodat er geen wachtrij ontstaat op drukke ochtenden. De overloop biedt extra opslagruimte en een prettig gevoel van ruimte.

De tweede verdieping is een flexibele zolderruimte met wasmachineaansluiting en de cv-opstelling, plus een slaapkamer van ca. 19 m² met een dakraam dat het ruimtevol en licht maakt. Hier kun je een tweede badkamer realiseren, een kantoorruimte inrichten of gewoon extra opslag creëren – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De fraai aangelegde achtertuin op het noordoosten is een zonnevallei op zich: dankzij de diepte kun je op verschillende momenten van de dag genieten van de zon, of het nu is voor een ochtendkoffie in de zomer of een avondborrel bij zonsondergang. Achterin de tuin staat een luxe overkapping, waar je overdekt kunt zitten bij regen of zon. Naast de woning bevindt zich een aangebouwde houten garage met carport, en er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein – ideaal voor wie een auto heeft of graag gasten kan ontvangen.

Bedum is een gezellig dorp met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand: winkels, scholen, eetgelegenheden en sportfaciliteiten liggen allemaal binnen handbereik. Groningen is slechts 15 minuten rijden met de auto, en ook met openbaar vervoer ben je snel in de stad – de bushalte en het treinstation liggen om de hoek. Wie liever de fiets pakt, is in 30 minuten in het centrum. Deze woning biedt dus de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid, zonder dat je inruilt voor stadsrumoer.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigendom van de koper. De woning is gevestigd op eigen grond en is vrij van erfpacht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.100,- (2024), inclusief servicekosten. De canon bedraagt € 1.200,- per jaar. De keuken is deels gerenoveerd, en de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De cv-ketel (Intergas, 2017) is eigendom van de koper. Aanvaarding in overleg.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd dat geen aanleiding gaf tot verdere maatregelen. De fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde van de woning, die geen structurele gevolgen heeft. Er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie. De bestemmingswijziging is in orde.