Prins Hendrikstraat 12

Een unieke combinatie van bedrijfsruimte en wooncomfort in het hart van Beek en Donk

Stel je voor: een ruimte van 605 m² op de begane grond, aangevuld met een 191 m² grote kelder voor opslag of extra werkruimte, en daarbovenop een 195 m² grote bovenwoning met eigen dakterras van 15 m². Dit bedrijfsobject aan de Prins Hendrikstraat 10a in Beek en Donk is meer dan alleen een werkplek – het is een flexibel, veelzijdig pakket dat ondernemers en wonende professionals precies biedt wat ze zoeken: ruimte voor zakendoen, opslag, showroom of wooncomfort, allemaal onder één dak. Gebouwd in 2004, combineert dit pand moderne functionaliteit met een representatieve uitstraling, perfect voor wie op zoek is naar een unieke locatie waar werken en wonen naadloos samenvloeien.

De begane grond en kelder vormen het hart van dit bedrijfsobject, waar creativiteit en productiviteit elkaar ontmoeten. Met een totale oppervlakte van 605 m² op de begane grond en een ruime kelder van 191 m² biedt dit pand onbeperkte mogelijkheden – of je nu een showroom, winkel, praktijkruimte, kantoor of lichte werk- en opslagruimte nodig hebt. Grote raampartijen zorgen voor overvloedig natuurlijk daglicht, wat niet alleen de sfeer versterkt, maar ook een prettige en inspirerende werkomgeving creëert.

De indeling is zo ruim opgezet dat je de ruimte naar wens kunt inrichten, of het nu gaat om een open concept of gescheiden werkplekken. De kelder, met zijn 191 m², is ideaal voor extra opslag, archiefruimte of zelfs een tweede werkplek – alles binnen handbereik van de begane grond.

Op de verdieping wacht een royale bovenwoning van 195 m², waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Het appartement is al voorzien van deuren, waardoor de verschillende vertrekken – zoals kamers, kantoorruimtes en sanitaire voorzieningen – afzonderlijk kunnen worden gebruikt. Grote schuifpuien leiden naar het eigen dakterras van 15 m², waar je kunt genieten van het uitzicht en buitenlucht, zelfs op de bovenverdieping.

Daklichten zorgen voor extra lichtinval, terwijl een airconditioningunit voor een aangenaam binnenklimaat zorgt, ongeacht het weer. De afwerking van de bovenwoning is momenteel nog in uitvoering, maar het biedt al een solide basis die je naar eigen wens kunt invullen – of je nu kiest voor een woning, gastenverblijf of extra werkruimte.

De locatie van dit pand is strategisch en ideaal voor ondernemers die dicht bij de knooppunten willen zitten. Aan de Prins Hendrikstraat in Beek en Donk (gemeente Laarbeek) ligt het pand op korte afstand van het centrum, waar je diverse winkelvoorzieningen en horeca vindt. Met de N279 en N615 in de buurt ben je binnen no-time verbonden met Helmond, Eindhoven, Uden en Veghel, wat dit pand niet alleen aantrekkelijk maakt voor lokale ondernemers, maar ook voor bedrijven die een goede bereikbaarheid nodig hebben.

Ook per openbaar vervoer is het makkelijk te bereiken: busverbindingen op loopafstand bieden aansluiting op de omliggende NS-stations, zodat je medewerkers en klanten gemakkelijk kunnen bereiken.

Belangrijke details

Het pand is geen eigendom, maar wordt verhuurd onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: Het object is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten: De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 1.200,- (exclusief eventuele extra kosten voor onderhoud of verbeteringen).
• Canon: Er is geen erfpachtcanon van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het pand is vrij van asbest.
• Bouwkundige toestand: De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en gevelafwerking vastgesteld. Dit vereist sanering en renovatie voordat het pand in gebruik kan worden genomen.
• Monumentstatus: Het pand valt niet onder monumentenstatus en is ook niet gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen voor de bestemming van het pand, mits voldaan wordt aan de geldende bouw- en omgevingswetgeving.

Interesse? Kom gerust langs voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag zien hoe dit unieke pand jouw ambities kan verwezenlijken.