Nieuwe Holleweg 39

Een charmante geschakelde woning op een royaal perceel met vrije ligging, gelegen in het heuvelachtige gebied net buiten Nijmegen. Deze pittoreske woning biedt een ideale combinatie van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen op steenworp afstand. Met een gunstige ligging nabij de bosrand en het centrum van Beek, geniet u van rust, groen en gemoedelijkheid, terwijl Nijmegen en Duitsland gemakkelijk bereikbaar zijn.

De entree van de woning voert u naar een sfeervolle hal met toilet en een fontein, waar vanaf een bordestrap naar de eerste verdieping leidt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichtdoorlatende woonkamer, die zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde van de woning. Dankzij de ramen in de zijgevel is deze ruimte overdag verlicht, terwijl de directe toegang tot de tuin het buitenleven binnenhaalt. De aangrenzende halfopen keuken is praktisch ingericht met een afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Het lange aanrecht en de extra ingebouwde kastruimte bieden voldoende werk- en opbergruimte, terwijl de tuin ook vanuit de keuken direct bereikbaar is.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast en een eigen wastafel, terwijl de aangrenzende slaapkamer eveneens voorzien is van een ingebouwde kast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, tweede toilet, wastafel en een designradiator. Daarnaast is er nog een vliering aanwezig, ideaal voor extra bergruimte.

De woning staat op een royaal perceel van ca. 335 m², met een verzorgde voortuin, oprit voor meerdere voertuigen en een ruime achtertuin. Een vrijstaande stenen berging met vliering vervolledigt de buitenruimte. Deze woning, gebouwd in 1953, heeft een woonoppervlak van ca. 105 m² en beschikt over een definitief energielabel C (geldig tot 23-01-2036). De CV-installatie is recentelijk vervangen (bouwjaar 2024), wat zorgt voor een energiezuinige woning.

Liefhebber van rust en ruimte, maar met de stad op steenworp afstand? Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke woning in een prachtige omgeving.