Acaciastraat 7

Een unieke hoekwoning in Beek-Ubbergen: karakter, ruimte en groene rust in één

Stel je voor: een instapklaar juweeltje uit 1958, vol charme en modern comfort, omringd door de rust van de stuwwal, het bos en de Ooijpolder – en toch op steenworp afstand van de levendige stad Nijmegen. Deze 87 m² grote hoekwoning op een 111 m² groot eigen perceel biedt niet alleen drie slaapkamers en een ruime zolderkamer, maar ook een volledig vernieuwde inrichting die de woning tot een echte allrounder maakt. Met een moderne keuken, een frisse badkamer, een vernieuwde elektra-installatie en een zonnige, private achtertuin is dit de plek waar je meteen thuisvoelt – zowel binnen als buiten.

De ruime woonkamer vormt het hart van deze woning en straalt direct verbinding uit met de tuin, dankzij de openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Aan de voorzijde vind je het gezellige zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde de praktische eethoek en de volledig vernieuwde keuken zijn ingericht. Deze keuken, voorzien van nieuwe apparatuur, is niet alleen functioneel maar ook een echte eye-catcher.

Via de hal met meterkast en toilet bereik je de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping, waar praktische details zoals de trapkast voor extra bergruimte zorgen.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van inbouwkasten voor optimale opslag. De derde kamer is ideaal in te richten als werk- of hobbyruimte, terwijl de nieuwe badkamer met moderne inrichting zorgt voor een frisse uitstraling. De vaste trap leidt verder naar de lichte zolderverdieping, waar de voorzolder plaats biedt aan de cv-installatie, witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

De ruime zolderkamer, momenteel in gebruik als slaapkamer, is dankzij de dakkapel een echte multiruimte – perfect als extra slaapkamer, werkplek of hobbyoord.

De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is een echte oase van privacy. Hier geniet je van de middag- en avondzon, terwijl de eigen achterom voor eenvoudige toegang zorgt. De tuin is volledig vernieuwd en aangelegd, zodat je direct kunt genieten van deze groene uitnodiging. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, waar je tuinaccessoires of andere spullen veilig kunt opslaan.

Deze woning ligt in een prachtige groene omgeving, waar je direct naartoe wandelt naar de stuwwal, het bos en de Ooijpolder. Ook de Kabouterroute en het Wylerbergmeer zijn in de buurt, terwijl Nijmegen zowel per fiets als per auto makkelijk bereikbaar is. Een ideale combinatie van rust, natuur en stadsnabijheid – precies wat deze woning zo bijzonder maakt.

Benieuwd naar de sfeer en de mogelijkheden van deze instapklaar hoekwoning? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke plek is om te wonen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1958 en is voorzien van een Intergas cv-ketel uit 2021. Het energielabel is C. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE, en er zijn geen servicekosten verbonden.

De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, saneringsverplichtingen, vocht, houtrot, verzakking of sloop. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot bestemmingswijziging.