Gerbergastraat 4

Wonen met karakter in een instapklaar juweeltje aan de Gerbergastraat in Beek

Stap binnen in deze sfeervolle tussenwoning aan de Gerbergastraat, waar achter een charmante gevel een volledig vernieuwd en instapklaar interieur schuilt. In 2021 is het huis grondig verbouwd – van de moderne open keuken tot de elektrisch verwarmde vloeren – en biedt het nu een perfecte mix van comfort, ruimte en levenskwaliteit. Met een ruime achtertuin met overkapping, een geïsoleerde bergzolder en een praktische berging, is deze woning niet alleen functioneel, maar ook ideaal voor gezinnen of stellen die waarde hechten aan een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand.

De begane grond is een open leefruimte waar daglicht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt. De tegeld vloer – voorzien van elektrische vloerverwarming – loopt door van de woonkamer naar de open keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd. Hier vind je een lichte keukenopstelling met donkere achterwand, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuiging, koelkast en vaatwasser.

De keuken sluit naadloos aan op de tuin, waar je direct onder de ruime overkapping kunt genieten van een beschutte eethoek. Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de ontvangsthal, waar een vernieuwde meterkast met 11 groepen en slimme meter zorgt voor moderne gemakken. Het volledig betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje sluit hierbij aan, evenals de provisiekelder met betegelde vloer en wasmachineaansluitingen.

Onder de woonkamer bevindt zich een kruipruimte, terwijl de kelder zelf extra bergruimte biedt.

De eerste verdieping is toegankelijk via een trap met eikenhouten overzettreden en geïntegreerde verlichting. Hier vind je twee slaapkamers – de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met meerdere ramen en de werkkamer aan de voorzijde – beide voorzien van tegelvloer en rolluiken. De volledig betegelde badkamer met inloopdouche, zwevend wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming sluit hierbij aan, evenals een mechanische ventilatie voor optimale luchtkwaliteit.

Via een vlizotrap bereik je de recent volledig geïsoleerde bergzolder, waar ook de Intergas cv-ketel uit 2007 (eigendom) is geïnstalleerd.

Achter in de tuin ontdek je een diepe, groen ingerichte achtertuin met terrassen, borders en een hoge haag die privacy biedt. De ruime overkapping met verlichting zorgt voor een heerlijke buitenruimte, terwijl de vrijstaande berging – voorzien van elektriciteit en recent vernieuwd platte dak – extra opslagruimte biedt. Het schilderwerk aan de berging is eveneens recent uitgevoerd, waardoor alles er verzorgd uitziet.

Deze woning ligt in een rustige woonomgeving in Beek, op loopafstand van het centrum met winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Scholen en sportvoorzieningen zijn eveneens goed bereikbaar, terwijl de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen gemakkelijk toegang biedt tot Geleen, Sittard, Maastricht en Heerlen. Het is een ideale locatie voor wie instapklaar wonen combineert met een centrale ligging en een groene, besloten achtertuin.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk en valt onder een VvE met servicekosten. De eigen grond is vrij van erfpacht en canon. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken gemeld, zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de voorgevel en de achtergevel (gevelstenen) nodig, evenals renovatieverplichtingen voor de voorgevel en achtergevel (gevelstenen). Het plaatje dak van de berging is recent vernieuwd, maar er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.

Het energielabel is C.

Laat je inspireren door deze instapklaar wonen met karakter en neem contact op voor een bezichtiging!