Schoolstraat 47

Een vrijstaande oase van ruimte en rust in kindvriendelijk Beerta

Stel je voor: een vrijstaande woning met een ruime groene tuin, een grote garage en alle privacy die je je wens kunt maken – gelegen aan een rustige straat, direct naast het geliefde Kindcentrum De Uilenburcht. Deze woning, gebouwd in 1960, biedt met haar 3 tot 4 slaapkamers en de mogelijkheid tot een open keuken-woonkamer een degelijke basis voor wie vrijstaand wil wonen en de ruimte heeft om eigen wensen te realiseren. Met een perceel van 467 m² en een energielabel F (met 10 zonnepanelen sinds 2021) is dit een woning die vraagt om een persoonlijke touch – maar die met haar ruime leefruimte en buitenruimte al veel potentie biedt.

De entree van deze woning is een echte uitnodiging om binnen te stappen. Via de voordeur betred je de hal, waar de meterkast, de trap naar de bovenverdieping, de keldertoegang en de deuren naar de woonkamer en de keuken direct voor je liggen. De woonkamer is een echte doorzonkamer, met aan de voorzijde een mooi uitzicht op de verzorgde voortuin en aan de achterzijde een weids panorama over het terras en de achtertuin.

Dankzij de vele ramen valt er overvloedig natuurlijk licht, wat de ruimte luchtig en gezellig maakt. De keuken, die direct naast de woonkamer ligt, is uitgerust met een net keukenblok – inclusief oven, gaskookplaat en afzuigkap – en biedt de mogelijkheid om deze samen met de woonkamer te verbinden tot een ruime open leefruimte, precies zoals veel kopers dat graag zien.

Vanuit de keuken kom je terecht in de badkamer, die compact en gedateerd is, maar wel functioneel. Ook hier vind je de toegang tot de bijkeuken, waar een separaat toilet en de CV-ketel zijn ondergebracht. Deze ruimte geeft tevens toegang tot de achtertuin, waar je direct het terras en de garage tegenkomt. De garage, voorzien van elektra, water en verwarming, is ruim genoeg voor opslag, hobby’s of zelfs een auto – een echte meerwaarde voor wie van ruimte houdt.

Op de bovenverdieping wacht een slaapgedeelte met 3 tot 4 slaapkamers (met oppervlaktes van respectievelijk 11, 9, 8 en 6 m²), waarvan twee zijn voorzien van een vaste kast. Een van de slaapkamers is alleen bereikbaar via een andere kamer, maar de huidige indeling biedt wel de mogelijkheid om de kleinste slaapkamer om te bouwen tot een badkamer, die dan verbonden kan worden met de overloop. Via die overloop kom je ook op de bergzolder, waar een vlizotrap toegang geeft tot extra opslagruimte.

Met deze indeling en de ruimte die deze woning biedt, zijn de mogelijkheden voor een persoonlijke aanpassing eindeloos.

Achter de woning strekt zich een ruime tuin uit, grotendeels bestaande uit gazon en omheind door groen, wat voor een beschutte en rustige sfeer zorgt. De tuin ligt op het zuidwesten, zodat je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct achter het terras staat de garage, met een eigen oprit, waardoor alles binnen handbereik is. Deze buitenruimte is ideaal voor wie van een groene omgeving houdt en graag buiten kan zitten of spelen.

Beerta is een kindvriendelijk dorp in de gemeente Oldambt, waar alles binnen handbereik is. Het dorpscentrum biedt een supermarkt, een snackbar en een goede basisschool, terwijl de speeltuin met kinderboerderij en het jachthaven en camperplaats voor extra activiteiten zorgen. Daarnaast vind je hier een Chinees restaurant en een woonzorgcentrum voor ouderen.

Met het Oldambtmeer en de Blauwestad in de buurt, en Winschoten met al zijn voorzieningen op steenworp afstand, is deze locatie ideaal voor wie van een actieve, maar ook rustige omgeving houdt. Wil je meer weten over het dorp? Neem dan eens een kijkje op de website van de dorpsbelangen Beerta.

Deze woning is gedateerd en vraagt om modernisering, maar biedt wel een degelijke basis met voldoende ruimte en mogelijkheden. Denk aan het verplaatsen van de badkamer naar boven, het samenvoegen van de woonkamer en keuken, of het optimaliseren van de bijkeuken. Voor wie vrijstaand wil wonen en zijn eigen wensen wil realiseren, is dit een mooie kans – een woning met karakter, ruimte en potentie.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1960 en heeft grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas. De verwarming geschiedt geheel via een CV-ketel. Het energielabel is F, maar er zijn wel 10 zonnepanelen geïnstalleerd in 2021.

De woning is vrijstaand en heeft eigen grond. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud en is de woning gedateerd, wat modernisering vereist.

De woning is niet onder monumentenwet en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of funderingsproblemen bekend, maar wel is er vocht en houtrot in de woning geconstateerd. De verzakking is niet significant.

Er is geen sloop- of saneringsverplichting en de bestemmingswijziging is niet van toepassing.