Hoofdstraat 217

Een tijdloos herenhuis met ruimte, karakter en een eigen verhaal

Stap binnen in dit architectonisch juweel uit 1925, een vrijstaand herenhuis aan de Hoofdstraat in Beerta dat met zijn circa 229 m² woonoppervlakte en 880 m² eigen grond een unieke combinatie biedt: ruimte in overvloed en een sfeer die je niet snel vergeten zult. Ontworpen door J. Heikens, straalt dit huis uit wat moderne woningen vaak missen: een authentieke, statige uitstraling met glas-in-loodramen, hoge plafonds en fraaie geveldetails die het pand tot een echte blikvanger maken.

Binnen vind je een even indrukwekkende indeling, waar traditionele charme naadloos samengaat met praktische leefruimte – ideaal voor wie familie, werk en ontspanning onder één dak wil combineren.

Een binnenruimte die verrast door zijn grootte en sfeer

Via de karakteristieke entree met zijn prachtige glas-in-loodramen betred je een woning waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. De centrale hal vormt het hart van de begane grond en verbindt alle leefruimtes met elkaar, terwijl de hoge plafonds, originele deuren en kozijnen de oorspronkelijke sfeer van de jaren twintig perfect bewaren. Aan de voorzijde openen de ruime woon- en eetkamers zich met grote raampartijen naar buiten, waardoor daglicht overvloedig naar binnen stroomt.

Een blikvanger is de erker in de eetkamer, die de ruimte extra karakter geeft. De woonkamer, met zijn sfeervolle kachel, biedt volop plaats voor gezellige avonden, terwijl de verbinding met de eetkamer toch voldoende privacy behoudt – perfect voor dagelijks leven én feestelijke momenten.

Centraal in het huis ligt de praktische keuken, waar de grote ramen en stijlelementen voor een aangename sfeer zorgen. Via de hal bereik je de ruime bijkeuken aan de achterzijde, een waardevolle aanvulling met extra berg- en werkruimte. Ook hier is de tuin direct bereikbaar, wat het koken en ontvangen nog aangenamer maakt.

Maar wat deze woning echt onderscheidt, is de verrassend grote begane grond: naast de woon- en eetgedeelten vind je hier ook een zitkamer, multifunctionele ruimte en zelfs een slaapkamer. Deze flexibele indeling maakt het mogelijk om extra slaapkamers te realiseren – denk aan een werkkamer, speelkamer of hobbyruimte – of om het huis ideaal in te richten voor een groot gezin of wie thuis werkt.

Op de eerste verdieping zet de royale maatvoering zich voort. Via de overloop kom je in drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste opvallend veel ruimte biedt. Daarnaast vind je hier de badkamer en een aparte bergruimte. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is eveneens ruim ingericht en leent zich perfect voor opslag van spullen die je minder vaak gebruikt. En natuurlijk is er de kelder, met een hoogte van circa 1,76 meter en een aparte kast – ideaal als provisieruimte, wijnkelder of extra opslag.

Een tuin vol mogelijkheden en praktische ruimte

Niet alleen binnen, maar ook buiten is ruimte het sleutelwoord. Het 880 m² grote perceel biedt een heerlijke tuin met volwassen groen, een ruim terras en drie terrassen – perfect voor lange zomeravonden, gezellig tafelen of ontspannen met familie en vrienden. Vanuit de woning stap je via openslaande deuren direct naar buiten, waardoor binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten.

Achter het huis vind je een groot gazon, omgeven door schaduwrijke plekken, zodat je gedurende de dag altijd een comfortabele plek vindt. Voor wie van tuinieren houdt, is dit een droomperceel met voldoende ruimte voor groen, bloemen en privacy.

Praktisch genoeg zijn er op het terrein ook een garage en meerdere bergingen, waar je fietsen, tuingereedschap of hobby’s veilig kunt opslaan. Daarnaast is er plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein, zodat parkeren bij huis geen probleem is.

Een unieke locatie met alle gemakken

Het huis ligt aan de Hoofdstraat in Beerta, een doorgaande weg op korte afstand van de dorpskern. Hier combineer je het gemak van wonen nabij voorzieningen met de ruimte en het groene landschap van Oost-Groningen. De omgeving kenmerkt zich door water en natuur, waardoor je zowel de rust van het platteland als de nabijheid van voorzieningen geniet.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024).
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met servicekosten (bedrag op aanvraag).
• Eigen grond: Het perceel is in eigen beheer, waardoor je volledig vrij bent in het inrichten van de tuin en het terrein.
• Appartementsrecht: Er geldt appartementsrecht voor de woning, wat betekent dat bepaalde onderdelen van het pand (zoals de gevel) onder gemeenschappelijk beheer vallen.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar een asbestonderzoek is verricht en er is geen asbest aangetroffen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is niet onderworpen aan een saneringsverplichting en er zijn geen structurele problemen zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking, wat bij aankoop in overleg kan worden meegenomen.
• Monumentstatus: De woning is geen rijks- of gemeentelijk monument, maar valt wel binnen een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen vergunning vereist voor gebruik als woonhuis, maar bij eventuele wijzigingen in bestemming dient dit te worden nagegaan.

Wilt u dit tijdloze herenhuis met al zijn mogelijkheden persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag alles zien!