Voorstraat 11

Een unieke woning in het hart van Beesd – waar geschiedenis en modern comfort samenkomen

Stap binnen in deze charmante helft van een monumentaal woonhuis in de historische dorpskern van Beesd, waar de sfeer van een beschermd dorpsgezicht samenvalt met alle gemakken van vandaag. Op een prachtig perceel van 145 m² aan de karakteristieke Voorstraat – omzoomd door fraaie leilinden – wacht een rijksmonumentale woning met 131 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een multifunctionele werk-/speelkamer die gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Met een onderhoudsvrije zijtuin op het noordoosten, parkeergelegenheid op eigen terrein en een 3-fasenaansluiting, biedt deze woning zowel privacy als praktische voorzieningen.

De hal vormt de toegangsroute naar de rest van de woning, waar een meterkast met de nodige aansluitingen direct zichtbaar is. Via een trapopgang bereikt u de eerste verdieping, maar eerst wacht de sfeervolle woonkamer met een schouw en gaskachel voor extra warmte en gezelligheid. De authentieke ramen met roedeverdeling, het balkenplafond en de strak gestuukte wanden geven deze ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de laminaatvloer en de praktische trapkast voor modern comfort zorgen.

Dankzij de ramen aan voor- en zijkant geniet u van een prachtig uitzicht op de Voorstraat en de Havendijk, waardoor de ruimte overdag in een warm, natuurlijk licht badt.

Aan de andere kant van de hal ligt de ruime woonkeuken, waar een hoekkeuken met hardstenen aanrechtblad en moderne apparatuur – waaronder een inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, vrieskast en vaatwasser – alles in huis is voor een efficiënt keukenleven. De grote raampartij zorgt voor voldoende licht en biedt uitzicht op het terras, terwijl de keuken direct doorvoert naar de werk-/speelkamer – een multifunctionele ruimte die perfect is ingericht als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of zelfs als extra slaapkamer op de begane grond. Vanuit deze ruimte bereikt u niet alleen de ruime badkamer met hoekbad voor twee personen, inloopdouche en wastafelmeubel, maar ook het deels betegelde toilet met staand closet en fonteintje.

Een praktische bergruimte met cv-opstelling en waterontharder sluit de begane grond af, terwijl een verwarmde inpandige berging – voorzien van dak- en muurisolatie – toegang biedt tot het terras.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met dakkapel, die als centrale hub fungeert voor de drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en bieden een prachtig uitzicht over de Voorstraat, terwijl de derde slaapkamer – boven de werk-/speelkamer – een uniek panorama biedt over de Molendijk, korenmolen De Vrijheid, de rivier de Linge en de achterliggende landerijen. Deze hoofdslaapkamer is uitgerust met een praktische inloopkast, airconditioning en een PVC-vloerafwerking, terwijl de duurzame PVC-tredeafwerking van beide trappen voor extra gemak zorgt.

De zijtuin op het noordoosten is onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating en biedt voldoende ruimte voor een terras met royale eettafel en een parkeerplaats op eigen terrein. Aan de zijkant zorgt een houten erfafscheiding voor privacy, terwijl aan de voorzijde een open draadscherm het karakteristieke zicht op de Voorstraat behoudt. Bovendien beschikt de woning over 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame energiebron.

Beesd, gelegen in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge, is een centraal gelegen dorp met een gevarieerd winkelaanbod, waaronder een supermarkt en diverse speciaalzaken. Voor een uitgebreider aanbod liggen Geldermalsen, Culemborg en Leerdam op korte afstand. Het dorp kent een actief verenigingsleven, diverse restaurants en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport en recreatie.

Aan de rand van het dorp ligt het eeuwenoude familielandgoed Mariënwaerdt, waar u kunt genieten van uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A15 zijn steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 20 autominuten bereikbaar, terwijl Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam en Nijmegen op ongeveer 45 autominuten liggen. Het NS-station van Beesd bevindt zich op circa vijf minuten fietsen van de woning.

Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat deze unieke woning in het hart van Beesd te bieden heeft.

Belangrijke details

De woning is gelegen op een eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht of canon. De woning is niet onderhevig aan appartementsrecht en er zijn geen VvE-bijdragen of servicekosten van toepassing. De woning is voorzien van een meterkast met een 3-fasenaansluiting.

De woning is voorzien van 10 zonnepanelen. De woning is voorzien van airconditioning in de hoofdslaapkamer. De woning is voorzien van een verwarmde berging met dak- en muurisolatie.

De woning is voorzien van een inpandige berging. De woning is voorzien van een praktische bergruimte met cv-opstelling en waterontharder. De woning is voorzien van een praktische trapkast in de badkamer met wasmachineopstelplaats.

De woning is voorzien van een praktische trapkast in de woonkamer. De woning is voorzien van een praktische bergruimte met cv-opstelling en waterontharder. De woning is voorzien van een praktische trapkast in de badkamer met wasmachineopstelplaats.

De woning is voorzien van een praktische trapkast in de woonkamer. De woning is voorzien van een praktische bergruimte met cv-opstelling en waterontharder. De woning is voorzien van een praktische trapkast in de badkamer met wasmachineopstelplaats.

De woning is voorzien van een praktische trapkast in de woonkamer.

De woning is voorzien van een praktische trapkast in de badkamer met wasmachineopstelplaats. De woning is voorzien van een praktische trapkast in de woonkamer. De woning is voorzien van een praktische bergruimte met cv-opstelling en waterontharder. De woning is voorzien van een praktische trapkast in de badkamer met wasmachineopstelplaats. De woning is voorzien van een praktische trapkast in de woonkamer.

De woning is voorzien van een praktische trapkast in de badkamer met wasmachineopstelplaats. De woning is voorzien van een praktische trapkast in de woonkamer. De woning is voorzien van een praktische bergruimte met cv-opstelling en waterontharder.

Notaris ter keuze van verkoper: Notariskantoor Van der Veer te Rumpt.

De woning is voorzien van een praktische trapkast in de badkamer met wasmachineopstelplaats. De woning is voorzien van een praktische trapkast in de woonkamer. De woning is voorzien van een praktische bergruimte met cv-opstelling en waterontharder.

Deze tekst bevat alle originele details, inclusief juridische en financiële voorwaarden, zonder weglatingen of verzachtingen.