Hoofdstraat 31-A

Wonen in een tijdloos juweel: karakter, comfort en geschiedenis in Beetsterzwaag

Stap binnen in deze benedenwoning in Huize Bordena, een voormalig herenhuis uit 1868 dat je meteen verrast met zijn monumentale grandeur en moderne wooncomfort. De hoge ramen, rijk gedecoreerde plafonds en de schitterende schouw vertellen het verhaal van een rijke geschiedenis, terwijl vloerverwarming, een warmtepomp, topisolatie en zes zonnepanelen ervoor zorgen dat je hier energieneutraal (A++) leeft. Dit is geen gewone woning – het is een unieke combinatie van historisch erfgoed en hedendaags gemak, midden in het sfeervolle Beetsterzwaag.

Een woning vol verrassingen achter een monumentale gevel

Via de gezamenlijke entree, waar de oorspronkelijke details nog altijd spreken, kom je binnen in deze ruimtelijke woning. De hal fungeert als hart van de woning: hier vind je direct het toilet, de meterkast, de eerste badkamer en de eerste slaapkamer. Maar het mooiste? Vanuit deze slaapkamer stap je direct naar je eigen patio – een heerlijke buitenruimte die deels overdekt is.

En dan is er nog de extra verdieping boven deze slaapkamer: een multifunctionele ruimte die je kunt inrichten als werkplek, hobbyruimte of zelfs extra slaapkamer. Aansluitend ligt een praktische bergruimte, zodat niets verloren gaat.

Terug op de begane grond leidt de hal je naar de compleet ingerichte keuken, waar daglicht via een koepel vloedt en een gezellige koffiehoek uitnodigt om samen te genieten. De bijkeuken biedt volop praktische ruimte met opgestelde installaties, en via de zijentree kom je rechtstreeks vanuit de afgesloten steeg binnen – handig voor dagelijkse boodschappen of bezoek. Maar het echte pronkstuk van de woning bevindt zich aan de voorzijde: de voormalige ontvangstkamer van burgemeester Tonckens, nu omgetoverd tot een woonkamer met monumentale allure.

Het rijk versierde plafond, de herstelde ornamenten en de prachtige schouw geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl moderne comforts zoals op afstand bedienbare vouwgordijnen ervoor zorgen dat je hier ook vandaag nog graag verblijft.

De historische details komen overal terug: de houten omlijstingen rond de ramen zijn doorgetrokken in de hele woning, en de afscheiding tussen keuken en woonkamer is slim omgebouwd tot een praktische kastenwand – mooi én functioneel. Via de keuken loop je een lange gang in, waar het oude metselwerk weer prachtig zichtbaar is gemaakt. Hier vind je de tweede slaapkamer, die net als de eerste toegang biedt tot de patio. Deze slaapkamer heeft zelfs een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet, zodat privacy geen issue is.

Aan het einde van de gang ligt de ruime berging, die direct aansluit op de woning en aan de achterzijde een eigen entree heeft. Via deze berging bereik je ook de twee parkeerplaatsen onder de carport en een gezamenlijke ruimte. En dan is er nog de eigen patio, bereikbaar vanuit beide slaapkamers en de hal – een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of te genieten van de zon. Achterom sluit de gezamenlijke, parkachtige tuin het geheel af: een fraai aangelegde groene oase die perfect past bij de monumentale sfeer van Huize Bordena.

Leven in Beetsterzwaag: stijlvol en met alles op loopafstand

Je woont hier midden in het hart van Beetsterzwaag, waar de hoofdstraat vol leuke winkels, restaurants en een supermarkt ligt. Dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een avondje uit? Dat is allemaal op steenworp afstand. Ook het gemeentehuis van Opsterland bevindt zich hier, en de 18-holes golfbaan van Landgoed Lauswolt is voor golfliefhebbers een extra aantrekkingspunt. Tegelijkertijd biedt het dorp rust en groen: tussen de bossen in kun je moeiteloos de natuur in trekken.

De bereikbaarheid is uitstekend geregeld. Via de A7 ben je snel onderweg naar Drachten, Heerenveen of Groningen, zodat je het rustige dorpelijke leven kunt combineren met de dynamiek van het noorden.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementenrecht (geen eigen grond).
• Erfpacht: Ja, met een canon van €1.250,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage en servicekosten).
• VvE-bijdrage: Inclusief in de erfpachtcanon.
• Servicekosten: Ook onderdeel van de jaarlijkse canon.
• Monumentstatus: De woning is een beschermd monument en valt onder het beschermd stadsgezicht.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het pand is asbestvrij (gecontroleerd en verwijderd).
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is goed onderhouden, maar er is sprake van lichte verzakking in delen van het complex. Dit is geen structureel probleem en wordt regelmatig gecontroleerd.
• Sanering: Er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend.
• Vocht en houtrot: Geen aantoonbare problemen gemeld.
• Renovatieverplichtingen: Er zijn geen achterstallige renovaties of sloopverplichtingen.
• Bestemmingswijziging: De woning is uitgesloten voor commerciële bestemming en blijft bestemd voor wonen.