Papenkamp 37

Een levensloopbestendige hoekwoning in Langkampen – gelijkvloers wonen met alle comfort van een groene tuin

Stelt u zich voor: een levensloopbestendige hoekwoning in de rustige wijk Langkampen, waar u gelijkvloers kunt wonen met alle gemakken van een ruim appartement – maar zonder de beperkingen. Deze modern gemoderniseerde woning biedt een energielabel C, een nieuwe Intergas HRE CV-ketel (2024) en een volledig vernieuwde keuken met inbouwapparatuur, terwijl u geniet van een zonnige, verzorgde tuin aan de zuidoostzijde. Met een carport en ruime overkapping is dit de ideale plek voor wie van groen en privacy houdt, maar toch dicht bij de stad wil wonen.

De entree leidt u direct naar de centrale hal, waar u gemakkelijk toegang heeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde wacht een straatgerichte woonkamer – ruim en licht, met uitzicht op de omgeving – die naadloos aansluit op een praktische slaapkamer. Aan de achterzijde vindt u de moderne keuken, geheel vernieuwd in 2024 met inbouwapparatuur, en die uitkomt op een ruime overkapping langs de gehele achtergevel.

Hier kunt u heerlijk buiten zitten, of in de schaduw genieten als de zon te fel is. Daarnaast biedt de woning een tweede slaapkamer, een badkamer en een separaat toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft.

De zonnige tuin aan de zuidoostzijde is verzorgd aangelegd en perfect voor ontspannen momenten. De carport naast de woning zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de nieuwe PVC-vloer en de verschilderde binnen- en buitenruimtes de woning een fris en verzorgd uiterlijk geven. Ook het platte dak is in 2024 vervangen, wat zorgt voor extra duurzaamheid. Wie extra woonruimte wenst, kan desgewenst een vaste trap en dakkapel laten plaatsen – een handige optie voor de toekomst.

Deze woning ligt in de groene, ruim opgezette wijk Langkampen, waar u kunt genieten van rust en natuur, maar toch dicht bij de stad bent. Virtueel kunt u de woning al verkennen via de unieke eigen website met een 360-graden tour – druk op ‘Download Brochure’ voor alle details over de woning en de omgeving.

Belangrijke details

De woning is gemeten volgens de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), waarbij de gebruiksoppervlakte kan variëren door interpretatieverschillen of afrondingen. De aankoopprijs bedraagt €299.950, exclusief VvE-bijdragen en servicekosten. De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. Er is geen appartementsrecht van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan monumentstatus of een beschermd stadsgezicht, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er asbest aanwezig in het dak, dat in 2024 is verwerkt in een nieuwe dakconstructie. Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar een funderingssanering is in 2024 uitgevoerd. Er zijn geen aanwijzingen voor vocht, houtrot of verzakking, en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

Bent u benieuwd naar Papenkamp 37? Neem dan contact met ons op voor een afspraak – onze makelaar neemt u graag mee op een rondleiding!