Walstro 54

**Een unieke tussenwoning met vrij uitzicht over een groen park, volop ruimte en een energielabel A+ – hier wacht een moderne gezinswoning uit 2019 die alles biedt wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van 125,5 m², drie ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping is dit een ideale woning waar je direct kunt intrekken. De open keuken met uitzicht op het park vormt het hart van deze woning, terwijl de rustige, kindvriendelijke wijk van Beilen zorgt voor een perfecte balans tussen wooncomfort en buurtgevoel.

Deze woning combineert moderne architectuur met een prachtige ligging – vanuit de woonkamer en voortuin geniet je van een onbeperkt uitzicht over een groen park met speelvoorzieningen, waar kinderen veilig kunnen spelen terwijl jij ontspannen toeziet. De woning is gelegen in een jonge, rustige woonwijk op slechts korte afstand van scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, supermarkten en het gezellige centrum van Beilen. Ook het NS-station en de A28 liggen binnen handbereik, waardoor Assen, Hoogeveen en Groningen snel bereikbaar zijn.

Bij binnenkomst treedt je een moderne entree binnen, waar de meterkast, een praktisch toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. De tuingerichte woonkamer is een lichtbad dankzij de grote raampartijen en biedt ruimte voor een royale zit- en eethoek. Deze ruimte is in open verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Hier kun je genieten van het uitzicht terwijl je de dagelijkse bezigheden regelt.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is volledig uitgevoerd en biedt alle gemakken voor een comfortabel dagelijks gebruik. De tweede verdieping bestaat uit een royale open zolderverdieping met een C.V.-opstelling en aansluiting voor een was- en droogmachine. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig voor al je spullen.

Achter de woning ligt een verzorgde achtertuin, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Aan het einde van de tuin bevinden zich een praktische berging en een achterom, ideaal voor extra opslagruimte. De woning is energiezuinig met een A+ label en is voorzien van zonnepanelen, waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook bijdraagt aan een duurzamere toekomst.

Deze woning wordt beheerd door Projectnotaris Het Notarieel in Deventer, waarbij een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Bouwfonds Beilen en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.150,-- (2024). Daarnaast zijn de servicekosten € 1.250,-- per jaar (2024).

De erfpacht is vastgesteld op € 1.200,-- per jaar, waarbij de erfpachtcanon € 1.000,-- bedraagt. De woning is gebouwd op eigen grond en is vrij van asbest en bodemverontreiniging. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot renovatie of bestemmingswijzigingen.