Koninginneplein 13

Een woning vol karakter, modern comfort en dorpsgevoel

Stap binnen in deze twee-onder-een-kapwoning aan het Koninginneplein in Belfeld, waar authentieke details en eigentijdse luxe naadloos samenvloeien. De diepe gang met zijn originele donkere tegelvloer zet direct de toon: een huis met ziel, waar hoge plafonds en strak gestuukte wanden samenwerken met de modernste afwerking. In de afgelopen tien jaar is deze woning met zorg gerenoveerd – van de stijlvolle leefkeuken uit 2022 tot de vernieuwde badkamer en sanitair, inclusief vloerverwarming en elf zonnepanelen.

Buiten wacht een verzorgde achtertuin met een royale overkapping, hobbyruimte en eigen berging. Dit is een woning die niet alleen oogt, maar ook voelt als een thuis.

De karakteristieke gewelfde kelder, bereikbaar via de gang, biedt praktische opslagruimte, terwijl de diepe entreehal met zijn donkere tegels en strakke afwerking je direct verwelkomt. Hier vind je ook de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open eetkeuken van circa 18 m² vormt het hart van de woning: een ruimte met visgraat-PVC-vloer, vloerverwarming en een hoekopstelling uit 2022 die alle gemakken biedt.

Denk aan een Bora-inductiekookplaat met afzuiging, een combioven, vaatwasser en een wit gemarmerd werkblad met bijpassende spatwand. Een open schap met ledverlichting en een voorziening voor een koffiemachine voegen extra sfeer toe. Via een brede doorgang loopt de keuken door in de woonkamer van circa 25 m², waar dezelfde stijlvolle vloer en grote raampartijen zorgen voor een lichte, open uitstraling.

De ruimte is ideaal voor een royale zithoek of eetopstelling, en de nieuwe dekvloer met vloerverwarming (2024) maakt het comfort nog groter.

Achterin de woning ligt het portaal, waar een doorlopende tegelvloer en radiator de toegang vormen tot de separate toiletruimte (2022) en de badkamer van circa 7 m². Beide zijn modern en luxe uitgevoerd: de badkamer met een inloopdouche, ligbad, designradiator en op maat gemaakte kast voor wasmachine en droger, terwijl het toilet voorzien is van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Twee raampjes zorgen voor natuurlijk licht.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via de originele bordestrap, wacht een overloop met laminaatvloer en toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer (18 m²) strekt zich over de volle breedte uit, met zichtbare houten balken, een dakkapel en een vaste kastenwand. Ook deze kamer is voorzien van een airco en biedt voldoende ruimte voor een groot bed.

De tweede slaapkamer (9 m²) heeft wandschappen voor extra bergruimte, terwijl de derde slaapkamer (11 m²) dankzij de dakkapel extra licht krijgt. Deze is momenteel ingericht als kantoor, maar kan uitstekend dienen als slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer – ook hier is een airco aanwezig.

Buiten is de verzorgde achtertuin een echte aanrader. Via een eigen achterom of vanuit de woning kom je in een tuin die perfect is afgestemd op ontspannen samen zijn. Het terras achter de woning biedt beschut zitten, terwijl het gazon en groene borders een natuurlijke uitstraling geven.

Het hoogtepunt is de overkapping van circa 18,5 m² met open haard – een plek waar je het hele jaar door kunt genieten, of met een loungeset of een lange eettafel. Achter de overkapping ligt de multifunctionele hobbyruimte (13,5 m²), ideaal voor werk, spel of hobby’s, en een afzonderlijke berging (8 m²) voor fietsen en tuingereedschap.

Deze woning ligt midden in de kern van Belfeld, direct aan het Koninginneplein, waar dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. Belfeld combineert het dorpsgevoel met nabijgelegen natuur en een gunstige ligging bij de A73, waardoor Venlo, Roermond en omstreken snel bereikbaar zijn. Een perfecte locatie voor wie centraal woont, maar ook rust en karakter waardeert.

Belangrijke details

• Eigen grond en appartementsrecht zijn van toepassing.
• Erfpacht en canon zijn niet van toepassing.
• VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand (inclusief servicekosten).
• Geen asbest en geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering en bouwkundige staat zijn in orde, met geen achterstallig onderhoud of verzakking.
• Geen sloop- of saneringsverplichtingen.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht zijn niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging is niet vereist.

Koninginneplein 13 is een woning die je niet alleen ziet, maar voelt. Met zijn unieke mix van karakter, luxe en dorpsleven is dit een plek waar je direct thuis komt. Plan nu een bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is.