Hoofdweg 273

Een unieke vrijstaande woning in een groene oase van rust

Stap binnen in deze karakteristieke vrijstaande woning aan de beschermde Hoofdweg van Bellingwolde, waar rust en ruimte elkaar ontmoeten. Omringd door een ruime tuin met twee grote vijvers en een prachtige kas, voelt u zich hier direct thuis in een groene oase – met aan de achterzijde een weids uitzicht over de landerijen. Deze woning, grotendeels gerenoveerd maar met leuke oude elementen, biedt zowel sfeer als modern comfort, terwijl de ruime benedenverdieping met dubbele deuren een mooie verbinding vormt tussen de woonruimtes en de buitenruimte.

Boven vindt u drie slaapkamers en een badkamer, compleet met alle gemakken. Een woning waar je meteen in kunt trekken!

Ruimte en comfort op maat

De begane grond is ruim opgezet en straalt een open, lichte sfeer uit. De woonkamer (22,6 m²) vormt het hart van de woning, terwijl de halfopen keuken (23,4 m²) met inbouwkeuken en alle moderne apparaten – waaronder inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en oven – uitnodigt tot gezellig koken. De bijkeuken (8,9 m²) met achterom en wasmachineaansluiting zorgt voor extra opslagruimte, en een toilet met wastafel rondt de praktische indeling af.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die leidt naar drie slaapkamers: een slaapkamer (7,5 m²), een slaapkamer (5 m²) en een ruimere slaapkamer (9 m²). De badkamer (3,6 m²) is voorzien van een wastafelmeubel, zitbad, toilet en douche, en er is ook nog een berging voor extra opslag.

Voor een precieze en efficiënte verwarming zorgt een Remeha Avanta Ace 28c (2024), gecombineerd met vloerverwarming op de begane grond en een houtkachel voor extra gezelligheid. Warm water wordt geleverd via een combiketel, en de installatie is compleet met een 15-groepenkast en krachtstroom. Bovendien zijn alle ramen voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor optimale isolatie en comfort.

Een unieke locatie in het groenste dorp van Nederland

Bellingwolde, gelegen in de groenste gemeente van Nederland (Westerwolde), is een grensdorp met een typisch streekdorpskarakter. De 4 kilometer lange Hoofdweg, aangewezen als beschermd dorpsgezicht, is omringd door karakteristieke herenboerderijen en biedt een unieke sfeer. Het dorp heeft alle dagelijkse voorzieningen, zoals basisscholen en een middelbare school, en met de auto bent u binnen 10 minuten in Winschoten voor een uitgebreider winkelbestand of 30 minuten in Groningen voor grotere steden.

De woning ligt op een grondoppervlak van 11.06 are (710 m²), waarvan 710 m² woonhuis met erf en 396 m² tuingrond. De akte passering vindt plaats bij het plaatselijk notariaat, en de aanvaarding is in overleg.

Belangrijke details

De woning is grotendeels gerenoveerd, maar bevat nog enkele oude elementen die bijdragen aan de karakteristieke sfeer. De kas op het terrein biedt de basis voor zelfvoorzienendheid. De tuin is ruim en biedt veel privacy dankzij het groen en de twee vijvers.