Rhederweg 150

Een vrijstaande juweel met karakter en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1935 aan de Rhederweg in Bellingwolde, met een prachtig vrij uitzicht over de omringende landerijen en een unieke, ruime indeling die wacht om naar eigen wens vorm te krijgen. Deze woning is geen standaardobject – het is een blanco canvas voor iedereen die droomt van een eigen, authentieke woning die stap voor stap tot leven kan worden gebracht. Met twee slaapkamers op de begane grond, een ruime open zolderverdieping en diverse bijgebouwen biedt deze locatie alles wat nodig is voor een unieke woonervaring – mits je bereid bent om in te zetten op renovatie en modernisering.

Een huis met karakter: van entree tot zolder

De begane grond straalt een gedateerde maar sfeervolle sfeer uit, met een entree voorzien van een meterkast die beschikt over zes groepen en twee aardlekschakelaars – ideaal voor een veilige en functionele basis. Vanaf de hal leidt een trap naar de verdieping, terwijl de woonkamer (22,9 m²) direct indruk maakt met zijn dubbele beglazing en gaskachels, waardoor je kunt genieten van het vrije uitzicht dat de woning zo bijzonder maakt. De woonkeuken (15,9 m²) is al voorzien van alle basiscomfort: een oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en een 4-pits kookplaat, aangevuld met een gaskachel en een geiser voor warm water.

Vanuit deze ruimte zijn twee slaapkamers (9,3 m² en 6,8 m²) bereikbaar, evenals een praktische douche met wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via de achterzijde van het huis, waar ook de vogelhok/volière zijn plaats heeft gevonden.

Op de verdieping wacht een open zolderruimte (15,6 m² en 14,5 m²) die vol zitten met mogelijkheden. Of je nu kiest voor extra slaapkamers, een werkkamer of een creatieve studio – deze ruimte kan worden ingericht naar wens, mits je rekening houdt met de benodigde bouwkundige aanpassingen. De overloop biedt een centrale plek om de verdieping te structureren, terwijl het vrij uitzicht vanaf de begane grond en de zolder de woning een luchtig en open karakter geeft.

Ruime buitenruimte en functionele bijgebouwen

Achter het huis strekt zich een tuin uit, waar je kunt genieten van de rust en ruimte die een vrijstaande woning biedt. Daarnaast staat op het perceel een vrijstaande garage (27 m² met zolder), hoewel deze asbesthoudend dak en halfsteens muren vertoont – een duidelijke indicatie dat renovatie noodzakelijk is. De schuur, ooit een voormalige varkensstal, biedt met zijn gestucte en halfsteens muren extra bergruimte en kan dienen als werkplaats of opslag.

Beide bijgebouwen dragen bij aan het praktische en functionele karakter van deze locatie, maar vragen wel om aandacht en investering.

Een unieke locatie met streekvoordelen

De ligging van deze woning is strategisch en aantrekkelijk. In de directe omgeving vind je uitgestrekte natuurgebieden, terwijl de basisschool op loop- en fietsafstand ligt. Voor dagelijkse boodschappen hoef je maar 5 minuten te rijden of 12 minuten te fietsen, en de supermarkt is binnen handbereik.

Met Winschoten op slechts 10 minuten rijden ben je in het hart van een belangrijke streekfunctie voor Oost-Groningen. Hier vind je winkels, onderwijsinstellingen, zorgvoorzieningen, culturele activiteiten en werkgelegenheid – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en gevarieerd leven. Bovendien ligt de woning gunstig nabij de uitvalswegen A7 en A31, waardoor reizen naar grotere steden als Groningen of Assen eenvoudig is.

Belangrijke details

Deze woning is een registergoed van ruim 90 jaar oud, wat betekent dat je rekening moet houden met achterstallig onderhoud en bouwkundige gebreken. De verkoop vindt plaats in de staat waarin de woning zich bevindt, zonder dat er een door de verkoper ingevulde vragenlijst beschikbaar is. In de koopovereenkomst worden een as-is-clausule en een ouderdomsclausule opgenomen, waarbij de koper zelf verantwoordelijk is voor eventuele onderzoek naar asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, ongedierte of zwam.

Ook de renovatie-, restauratie-, verbouw- of sloopwerkzaamheden vallen volledig onder de verantwoordelijkheid van de koper.

De woning heeft een energielabel G en is geen beschermd monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. De erfpacht is niet van toepassing, aangezien het eigen grond betreft. De VvE-bijdragen zijn niet relevant, aangezien het een vrijstaande woning is. Wel zijn er servicekosten verbonden aan de woning, die in de koopovereenkomst worden vermeld.

Ben je op zoek naar een uitdaging met een groot resultaat? Deze woning biedt de perfecte kans om een unieke, vrijstaande woonervaring te creëren. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze locatie zoveel mogelijkheden biedt!