Oude Lindelaan 13

Een verborgen parel in Westerwolde: waar landelijk leven, historische charme en absolute privacy samenkomen

Stel je voor: een vrijstaand landhuis, omringd door een royale, besloten tuin waar de tijd lijkt stil te staan. Hier, midden in het Rijksbeschermd dorpsgezicht Bellingwolde, vindt u een woning die alle wensen van het landelijke leven vervult – ruimte, rust, karakter en een unieke buitenruimte die zich als een verlengstuk van het huis voelt. Dit is geen gewone woning, maar een plek waar u wakker wordt met het geluid van vogels, buiten kunt ontbijten in de ochtendzon en elke avond kunt afsluiten met uitzicht op uw eigen stukje paradijs.

Nabij de Duitse grens, in het bosrijke en cultuurhistorische Westerwolde, biedt deze woning privacy, groen en wooncomfort op een manier die zelden zo harmonisch samenkomt.

Een woning met ziel: waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar vloeien

Het huis straalt een warme, uitnodigende sfeer uit, met een leefkeuken en woonkamer die via openslaande deuren rechtstreeks verbonden zijn met de tuin. De begane grond is bijzonder functioneel en comfortabel: een masterbedroom met eigen garderobe, een tweede slaapkamer met prive-badkamer (toilet, douche en wastafel), en een derde kamer die momenteel als werkkamer dient maar dankzij de toegang tot de vliering bovendien als extra opslagruimte kan fungeren. Deze kamer heeft zelfs een eigen entree naar het terras, wat hem een unieke flexibiliteit geeft.

De badkamer op de begane grond is royaal en voorzien van een ligbad en inloopdouche, terwijl de houtkachels in zowel de woonkamer als de keuken voor gezelligheid en warmte zorgen op koelere dagen.

Op de eerste verdieping vindt u nog twee slaapkamers en een berging, waardoor de woning niet alleen nu maar ook in de toekomst levensloopbestendig is. Of u nu wilt werken aan huis, gasten wilt ontvangen of gewoon extra ruimte nodig heeft – deze woning biedt alle mogelijkheden. Met een woonoppervlak van circa 181 m² en vijf werk- en slaapkamers is er voor iedereen plaats, zonder dat u hoeft in te boeten op sfeer of privacy.

Een buitenruimte die elke dag weer verrast

De tuin is het absolute hoogtepunt van deze woning: een besloten, royaal aanleg met meerdere terrassen, zithoeken en verrassende hoekjes die u het hele jaar door uitnodigen om te genieten. Denk aan een grote dubbele kas, een tuinhuis, een ruime schuur en een boomgaard – alles wat u nodig heeft om te tuinieren, buiten te koken of gewoon te ontspannen met een boek. Het perceel van 2.420 m² eigen grond zorgt voor absolute vrijheid en privacy, terwijl de omringende bossen en het open landschap het gevoel geven dat u midden in de natuur woont.

Of u nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon de stilte om u heen wil opnemen: hier vindt u de perfecte balans tussen rust en ruimte.

Een locatie waar landelijk leven en voorzieningen hand in hand gaan

Bellingwolde is meer dan een dorp – het is een Rijksbeschermd dorpsgezicht met een rijke historie, monumentale panden en een uniek landschap. Hier woont u midden in de natuur, op slechts 10 autominuten van Winschoten, waar u alle dagelijkse voorzieningen vindt: winkels, horeca, theater en een ziekenhuis. Ook de supermarkt in Bellingwolde is op fietsafstand, terwijl huisarts en tandarts nog maar 5 fietsminuten verwijderd zijn.

Voor wie van wandelen en fietsen houdt, is het nabijgelegen natuurgebied De Lethe en het Veendiep een paradijs. Daarnaast ligt u op 10 autominuten van de A7, waardoor Groningen en Duitsland binnen handbereik zijn.

Westerwolde staat bekend om zijn groene karakter en hoge kwaliteit van leven – in 2017 werd de gemeente zelfs uitgeroepen tot groenste gemeente van Nederland, met het internationale Cittaslow-keurmerk als kroon op het werk. Dit betekent dat u hier niet alleen woont in een prachtige omgeving, maar ook in een regio waar landschap, cultuurhistorie en gastvrijheid hoog in het vaandel staan.

Belangrijke details

De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (bijgewerkt in 2020) en er wordt binnenkort een accusysteem van 10 kW geplaatst. In 2024 zijn keuken, toilet en badkamer vernieuwd. Het energielabel is C, en er is een Rapport Nij Begun aanwezig waarmee subsidie kan worden aangevraagd.

De woning is vrijstaand en staat op eigen grond, waardoor u geen last heeft van VvE-kosten of erfpacht. Wel is er sprake van appartementsrecht en zijn er servicekosten van € 150,- per maand. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakgoten, wat in de toekomst aandacht zal vragen.

Deze woning is een unieke combinatie van karakter, ruimte en locatie – perfect voor wie landelijk wil wonen, wil onthaasten en toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.