Zuiderstraat 8

Een vrijstaande oase van comfort en zon in Westerwolde

Stel je voor: een ruim opgezette vrijstaande woning uit 2006, waar moderniteit en gezelligheid naadloos samenvloeien. Deze woning is volledig geïsoleerd en van alle gemakken voorzien, met een zonovergoten tuin op het zuidwesten die uitnodigt tot ontspanning. Het gehele jaar bruikbare zwembad met overkapping en warmtepomp is het hoogtepunt van deze buitenruimte, compleet met een relaxzone waar je urenlang kunt genieten van de zon.

Binnenin wacht een degelijke bouw met vloerverwarming op de begane grond, verwarmd door de pelletkachel in de garage – die bovendien de woonkamer extra gezellig maakt. En omdat schoonmaken hier een fluitje van een cent is, is de hele woning uitgerust met een stofzuiginstallatie. Met vier slaapkamers (waarvan één in de garage), twee badkamers en een ruime woonkamer is deze woning ideaal voor gezinnen of wie ruimte en privacy waardeert.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De 47,7 m² woonkamer is het hart van deze woning, met openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Hier vind je een open keuken met alle moderne gemakken: een keramische kookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook ruim, met een bijkeuken van 12 m² die extra opslagruimte biedt – inclusief een tweede witgoedaansluiting voor flexibiliteit.

Aan de andere kant van de hal ligt de slaapkamer van 14,6 m², waar je na een dag vol activiteiten heerlijk kunt uitrusten.

Ruime slaapkamers en badkamers voor iedereen

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie slaapkamers: een 16,1 m² grote slaapkamer, een 9,2 m² ruimte en een 11,7 m² kamer, allemaal ruim genoeg voor comfortabel slapen. Daarnaast vind je hier een badkamer van 9,9 m² met een inloopdouche, ligbad en dubbel wasmeubel – perfect voor gezinsleven of gasten. Wie de vlizotrap op de zolder neemt, ontdekt extra opslagruimte, hoewel deze niet ingericht is.

De garage is niet alleen een parkeergelegenheid voor twee auto’s, maar ook een extra slaapkamer en een badkamer van 3,1 m² met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Hier vind je ook de eerste witgoedaansluiting, terwijl de begane grond al een tweede biedt. De verwarming wordt verzorgd door twee pelletkachels (de cv is aanwezig, maar jaren niet in gebruik), en het warm water wordt opgewekt via zonnecollectoren. Voor extra comfort zorgt de HR++ beglazing in kunststofkozijnen, die de woning optimaal isoleert.

Een unieke locatie in het groenste dorp van Nederland

Deze woning ligt in Bellingwolde, een grensdorp in de groenste gemeente van Nederland: Westerwolde. Het dorp staat bekend om zijn karakteristieke herenboerderijen en het beschermde dorpsgezicht langs de ruim 4 kilometer lange Hoofdweg. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen, basisscholen en een middelbare school.

Voor een uitgebreider winkelbestand ben je binnen 10 minuten in Winschoten of 30 minuten in Groningen. Met een grondoppervlak van 9,6 are is er ruimte voor de zonovergoten tuin met zwembad en relaxzone.

Belangrijke details

• Akte passering is bij het plaatselijk notariaat.
• Aanvaarding vindt plaats in overleg.