van Ambestraat 29-D

Een toekomstbestendig juweel in Bemmel – klaar om in te trekken

Stel je voor: een huis dat niet alleen stralend nieuw oogt, maar ook technisch zo ver vooruit is dat je jarenlang zonder zorgen kunt genieten. Deze z.g.a.n. uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis aan de Ambestraat combineert ruimte, rust en modern comfort met een energielabel A+++ en een locatie die perfect aansluit bij het dagelijkse leven. Op een verkeersluw hofje, vlakbij de dorpskern en alle voorzieningen, biedt deze woning alles wat je zoekt – zonder dat je zelf nog iets hoeft te verbouwen of verduurzamen.

Van de luxe keuken met kookeiland tot de zonovergoten tuin en de toekomstgerichte techniek: hier is alles al perfect afgestemd op jouw wensen.

Een huis dat ademt van comfort en ruimte

De begane grond is een sfeervolle mix van functionaliteit en luxe, waarbij elke ruimte zijn eigen karakter heeft. De lichte, L-vormige woonkamer met visgraat PVC-vloer en glad gestukadoorde wanden en plafonds vormt het hart van het huis – een open, luchtige ruimte die soepel overloopt in de uitgebouwde woon-/eetkeuken. Hier staat het kloppende hart van het huis: een op maat gemaakte keuken uit 2025, compleet met een kwartsiet werkblad, een kookeiland en alle moderne inbouwapparatuur die je je kunt wensen.

Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een heteluchtoven, een combi-oven/magnetron, een grote koelkast en vriezer, een vaatwasmachine en zelfs een Quooker. Via de openslaande tuindeuren stap je direct de zonnige, zuidelijke tuin in – een privé-oase waar je kunt ontbijten, lezen of gewoon genieten van de rust. Buiten is alles goed geregeld: een eigen oprit met parkeerplaats en een vrijstaande houten berging zorgen voor praktische oplossingen.

Technisch is deze woning een voorbeeld van verantwoorde bouwwijze. Met volledige isolatie, acht zonnepanelen (300 Wattpiek per paneel, opbrengst in 2025: circa 1.300 kWh), een lucht-waterwarmtepomp, warmte-terugwininstallatie en vloerverwarming op beide verdiepingen (die ook kan koelen) is het huis energiezuinig en toekomstbestendig. De zeer uitgebreide groepenkast is berekend op de toekomst, en zelfs de slaapkamerramen en de grote dakkapel zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken – een handige oplossing voor privacy en comfort.

Op zolder ontstaat dankzij de onderhoudsarme dakkapel een bruikbare extra ruimte, perfect voor opslag of een tweede slaapkamer.

Drie verdiepingen vol mogelijkheden

De eerste verdieping biedt een overloop met laminaatvloer en een vaste open trap naar de tweede verdieping. Hier vind je een compleet uitgeruste badkamer met een kunststof ligbad, een inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming – allemaal in 2025 geïnstalleerd. Daarnaast zijn er drie mooie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer een Frans balkon en airconditioning (merk Samsung, geïnstalleerd in juli 2025) heeft.

Op de tweede verdieping vind je een berging met wasmachine-aansluiting en een opstelplaats voor de WTW-unit, plus een riante slaap-/zolderkamer met laminaatvloer en die grote dakkapel.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt op een rustige plek aan een verkeersluw hofje, maar toch centraal in Bemmel. De dorpskern, winkels en openbare voorzieningen zijn op korte loop- en fietsafstand bereikbaar – perfect voor wie van een actieve maar rustige leefomgeving houdt. Binnenkort kun je je verhuisdozen uitpakken en direct genieten van een huis dat alles al voor je geregeld heeft.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2023
• Perceeloppervlakte: 207 m²
• Inhoud: circa 488 m³
• Woonoppervlakte: circa 138 m²
• Externe buitenruimte: circa 6 m²
• Aanvaarding: in overleg
• Eigendom: Erfpacht met een jaarlijkse canon (bedrag niet vermeld)
• VvE-bijdragen: € 125,- per maand (servicekosten)
• Eigen grond: Nee, de woning is gebouwd op appartementsrecht
• Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2023 tijdens de bouw; tuindeuren en voordeur geschilderd in 2026
• Kozijn woonkamer: vervangen in 2025 door openslaande tuindeuren
• Afbouw en inrichting: uitgevoerd in 2025
• Zonnescherm: groot elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde
• Geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele gebreken gemeld
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie bekend
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Nee