Wardstraat 41

Een unieke kans in een groene oase, waar rust en levendigheid elkaar ontmoeten

Hier vind je niet zomaar een huis, maar een solide basis met een bijzondere ligging en eindeloze mogelijkheden. Deze te renoveren helft van een dubbel woonhuis biedt alles wat je nodig hebt: een prachtig uitzicht over natuurgebied De Ward, een speelse indeling en volop ruimte om je eigen stempel op te drukken. Aan de voorzijde strekt het groen zich uit tot aan je voordeur, terwijl de dorpskern met winkels, voorzieningen en bushaltes op loopafstand ligt. Een perfecte balans tussen privacy en gemak, met een garage, carport, werkruimte en berging die samen een ideale combinatie vormen voor wonen én werken.

De entree nodigt je uit met een stijlvolle leisteen vloer en een bordestrap die naar de eerste verdieping leidt, waar je ook toegang hebt tot een praktische kelder- of provisieruimte. De moderne groepenkast met aardlekbeveiliging en glasvezelaansluiting zorgt voor een zorgeloos energiebeheer, terwijl de woonkamer met siergrindvloer en gestukadoord plafond een warme basis vormt. Een rookkanaal met gashaard biedt extra comfort, en de vaste bergkast en deur naar de achtertuin maken deze ruimte extra functioneel. De open keuken sluit naadloos aan en is voorzien van een lichte hoekopstelling met composiet werkblad, inbouw keramische kookplaat en alle moderne gemakken zoals een combi-oven, rvs afzuigkap en vaatwasmachine.

Op de eerste verdieping vind je een volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche en wastafel, naast een tweede toilet voor extra gemak. De overloop met laminaatvloer en vaste bergkast leidt naar drie slaapkamers, elk met toegang tot een balkon of loggia aan voor- en achterzijde. Twee slaapkamers beschikken over een vaste kastenwand, terwijl de derde een laminaatvloer heeft. De garage is niet alleen een veilige plek voor je auto, maar ook praktisch ingericht met elektra, water, verwarming en een wasmachineaansluiting, terwijl de carport met lichtkoepel zorgt voor een prettige lichtinval.

Achter het huis ligt een omsloten tuin met achterom, waar je kunt genieten van de rust en privacy, terwijl de voorzijde juist uitkijkt op het groene uitzicht van De Ward. De eigen oprit maakt het geheel compleet, en met een perceeloppervlakte van 260 m² en een woonoppervlakte van 118 m² is er volop ruimte om te leven en te werken. De woning, gebouwd in 1969, heeft een inhoud van circa 508 m³ en biedt naast de woonruimte nog eens 30 m² inpandige en 32 m² gebouwgebonden buitenruimte.

Met een energielabel D, gedeeltelijke muurisolatie en dubbel glas, een moderne cv-ketel van Intergas (bouwjaar 2022) en gedeeltelijk vernieuwde kozijnen is deze woning klaar voor de toekomst. Of je nu op zoek bent naar een plek om te wonen, te werken of beide, hier vind je een solide basis met een bijzondere ligging en volop potentie. Wil je deze unieke kans niet missen? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe je deze woning kunt omtoveren tot jouw droomhuis.