Hoefslag 9

Een vrijstaande villa vol mogelijkheden – waar wonen, werken en genieten naadloos samenvloeien

Stel je voor: een moderne, architectonisch ontworpen vrijstaande villa aan de rustige rand van de geliefde wijk Essenpas, waar ruimte en vrijheid hand in hand gaan. Deze door Jo Crepain ontworpen woning (bouwjaar 2003) biedt niet alleen een royale woonoppervlakte van circa 247 m² en een perceel van 484 m², maar ook de flexibiliteit om wonen en werken moeiteloos te combineren – zonder concessies aan privacy of comfort. Omringd door een fraai aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen, is dit een plek waar elk moment van de dag een ideale plek in zon of schaduw te vinden is.

Met een energielabel A (einddatum 28 juli 2036) en twintig zonnepanelen (400 Wattpiek, geplaatst in oktober 2022) is deze villa bovendien een duurzaam en kostenefficiënt thuis.

De sfeervolle tuinkamer vormt het hart van deze woning en creëert een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Voorzien van een dubbele schuifpui, is dit een heerlijke plek om ieder seizoen van de tuin te genieten – of om in de zomer met een glas wijn te ontspannen. De volledig vernieuwde luxe inbouwkeuken (2022) vormt het stijlvolle centrum van de begane grond, met een kookeiland, stenen werkblad, inbouw inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, magnetron, warmhoudlade, koel-/vriescombinatie, wijnklimaatkast en vaatwasmachine.

De beton ciré vloer en de schuifpui naar het zonneterras geven de woon-/eetkeuken een moderne uitstraling, terwijl de riante living met doorkijk gashaard en design inbouwkasten uitnodigt tot gezelligheid.

Wat deze villa echt onderscheidt, is de praktische en flexibele indeling. Op de begane grond bevinden zich twee royale werkkamers met een eigen entree, waardoor een praktijk of kantoor aan huis eenvoudig te realiseren is. Een van de kamers is voorzien van airconditioning en een schuifpui naar de tuin – ideaal voor ondernemers, thuiswerkers of inwonende grote kinderen.

Daarnaast biedt de woning een volledig betegeld toilet met fonteintje, een aangebouwde berging/bijkeuken met lichtkoepel en wasmachine-aansluiting, en een meterkast met moderne uitgebreide groepenkast (met aardlekbeveiliging, 3 fasen-, Ziggo- en glasvezelaansluiting).

Op de eerste verdieping wacht een grote, diepe overloop met vier ruime slaapkamers, elk voorzien van een speelse entresol die elke kamer een eigen karakter geeft. De ouderslaapkamer heeft toegang tot een moderne badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche en badmeubel met dubbele wastafel, terwijl de tweede badkamer volledig betegeld is met een douchecabine en badmeubel met wastafel. Een apart toilet met fonteintje rondt het aanbod af.

Op de tweede verdieping bieden vier praktische entresols (drie met dakraam) extra opslagruimte, waaronder een inloopkast bij de ouderslaapkamer. Een berging met vaste kastenwand zorgt voor nog meer bergruimte.

Technisch is deze villa helemaal bij de tijd: volledige isolatie, HR-dubbel glas, aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en vloerverwarming op de gehele begane grond garanderen jarenlang comfort met minimale onderhoudskosten. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar) en heeft een glad gestukadoorde wandafwerking voor een moderne uitstraling.

De ligging maakt deze woning nog aantrekkelijker. Aan de rustige rand van de wijk Essenpas geniet je van privacy, terwijl de gezellige dorpskern, winkels, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en de steden Arnhem en Nijmegen op korte afstand liggen. Ook de Waaldijk en het prachtige uiterwaardengebied zijn letterlijk om de hoek, waardoor natuur en recreatie altijd binnen handbereik zijn.

Een woning die zich niet in één hokje laat plaatsen: royaal, comfortabel, stijlvol én verrassend veelzijdig. Een plek waar wonen, werken en genieten naadloos samenkomen. Voor een goede indruk, bekijk dan de indrukwekkende dronevideo!

VERKOPERS AAN HET WOORD: “We kochten ons droomhuis aan de Hoefslag in 2008. We hebben er ruim 15 jaar met onze opgroeiende dochters gewoond. Een fantastische tijd, die ons zeer dierbaar zal blijven. Het lichte, ruime huis, de rustige ligging, de nabijheid van scholen en sportvoorzieningen, alles klopte. Met trots kijken we terug op een onvergetelijke tijd. Voor ons breekt een nieuwe levensfase aan en daarom bieden wij nu deze bijzondere woning aan, klaar voor een nieuwe eigenaar om hier mooie herinneringen te maken.”

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en voorzien van eigen grond. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De aankoopprijs bedraagt € 1.295.000,- (inclusief BTW). Aanvaarding vindt plaats in overleg.