Poeldrik 71

Poeldrik 71 in Bemmel: uw ruimtevolle droomwoning met zon, comfort en praktische luxe

Stelt u zich voor: een instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een ruime tuin op het westen waar u heerlijk geniet van de middag- en avondzon. Poeldrik 71 in Bemmel is precies dat – een praktisch ingedeelde woning die verrassend veel ruimte biedt, van de lichte woonkamer met open keuken tot de volwaardige tweede verdieping met dakkapel en dakramen. Met airconditioning, een royale garage en een energielabel C combineert deze woning comfort, functionaliteit en een mooie locatie in een gezellige wijk.

De ruime entree op de begane grond leidt direct naar de woonkamer met open keuken, waar dagelijks wonen een feestje wordt. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, carrousselkast, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken. Onder de trap vindt u handige bergruimte, zodat uw huis ook praktisch blijft. Bovenop dat alles is de woning voorzien van nieuwe dakpannen en zinken hemelwaterafvoeren, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en duurzame woning.

Op de eerste verdieping wacht u een moderne badkamer met een douche met rainshower, tweede toilet en designradiator – perfect voor ontspannen na een lange dag. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, allemaal ruim en functioneel ingericht. De tweede verdieping is eveneens een hoogtepunt: een ruime overloop met aansluiting voor de wasmachine en een vierde slaapkamer met dakkapel, dakramen en een praktische inbouwkast. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor extra slaapruimte, maar ook voor een hobbykamer, kantoor of gastenslaapkamer.

Buiten kunt u volop genieten van de ruime tuin met achterom, gelegen op het westen – een zonnige plek om te ontbijten, te lunchen of gewoon te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een extra royale garage met elektrisch bedienbare segmentdeur, waar u uw auto kunt parkeren of extra bergruimte kunt creëren. Een deel van de grond (ca. 62 m²) is gehuurd van de gemeente en kan eventueel te koop worden aangeboden.

De woning is gebouwd in 1973, heeft een inhoud van ca. 379 m³ en een gebruiksoppervlakte van ca. 106 m². De perceeloppervlakte bedraagt ca. 183 m² (exclusief de extra gemeentegrond). De verwarming en warmwater worden verzorgd door een cv HR-combiketel Intergas, bouwjaar 2026 (eigendom). De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is geheel geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie.

Belangrijke details

De woning is voorzien van airconditioning met split-unit uit 2020. Het perceel is gedeeltelijk gehuurd van de gemeente (ca. 62 m², eventueel te koop). De vraagprijs bedraagt € 475.000,- k.k. en de aanvaarding is in overleg.

Laat u overtuigen door deze praktische en comfortabele woning – een echte gezinswoning met alle gemakken die het dagelijks leven aangenamer maken. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!