Dijkstraat 49

Een luxe, moderne vrijstaande villa (2007) met driedubbele garage en souterrain op een zonnige kavel

Dit tijdloos ontworpen huis combineert luxe, comfort en duurzaamheid in een sublieme woonervaring. Met vier woonlagen, 275 m² woonoppervlak en een strak aangelegde tuin van 641 m² biedt deze villa ruimte voor het hele gezin, werk aan huis en ontspanning. En dat allemaal op een unieke locatie aan de voet van de Waalbandijk, waar je geniet van zowel de gezelligheid van het dorp als de rust van de rivier.

Wonen met sfeer en licht De ruime woonkamer is slim verdeeld door een sfeervolle haard, die een halfopen verbinding creëert tussen het zitgedeelte en de eetkamer. Zo blijft alles verbonden, terwijl elke ruimte zijn eigen karakter behoudt. Dankzij de erkers aan voor- en achterkant stroomt er overvloedig daglicht binnen, wat de woonkamer een open en levendig karakter geeft. Over de gehele begane grond ligt een strakke plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming, perfect voor een warm en gezellig gevoel.

Koken en eten met plezier De eetkamer sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een natuurlijke verlenging, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier loop je rechtstreeks naar de moderne keuken, waar koken een genot is. Met een slimme opstelling, strakke witte kastjes, een degelijk grijs werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur is alles op zijn plaats. De bar biedt extra gezelligheid, of je nu met kinderen aan het fornuis staat of gasten verwelkomt. Via de schuifpui loop je direct naar de overkapping, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

Praktische bijkeuken en garage Aangrenzend aan de keuken vind je een handige bijkeuken met doorgang naar de garage. Hier kun je wasgoed verwerken, extra opslag onderbrengen of spullen neerzetten die je liever niet in het zicht hebt. Alles is binnen handbereik, zonder dat het rommelig wordt.

Slapen en baden met comfort Op de eerste verdieping vind je drie lichtrijke slaapkamers, elk groot genoeg om je eigen plekje van te maken. De badkamer is voorzien van een bubbelbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche, terwijl een apart toilet op deze verdieping nachtelijke bezoeken gemakkelijk maakt. Extra bergruimte zorgt voor voldoende opslag, en via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, nu als bergruimte ingericht maar met veel mogelijkheden voor een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

Souterrain met veelzijdige mogelijkheden Het souterrain is een echte bonus: bereikbaar vanuit de woning én van buitenaf, met een sectionaaldeur die toegang geeft tot de tweede garage. Deze ruimte is multifunctioneel in te richten, of als extra garage, kantoor, hobbyruimte, speelkamer of thuiskroeg.

Een tuin vol rust en privacy De tuin is strak aangelegd met volwassen hagen, meerdere terrassen en een verhoogd terras met prachtig uitzicht over het groen. Hier geniet je van de ochtendzon of avondzon, terwijl de verschillende niveaus de tuin een speels karakter geven. De natuurlijke omheining zorgt voor privacy, en vanaf hier loop je direct naar de Waalbandijk voor wandelingen langs de rivier.

Beneden-Leeuwen: een geliefde woonkern Dit dorp in het Land van Maas en Waal biedt een hoog voorzieningenniveau met winkels, horeca, basisscholen, voortgezet onderwijs en een bloeiend verenigingsleven. De nabijheid van de Waal en natuurgebieden als De Gouden Ham maakt het een ideale plek voor buitenliefhebbers. Kom deze unieke villa bekijken en ontdek zelf hoe je hier kunt genieten van luxe, ruimte en een perfecte locatie!