Sportlaan 39

Een ruimtevol, sfeervol onderkomen met veel mogelijkheden

Op een rustige locatie aan de Sportlaan in Beneden-Leeuwen staat deze twee-onder-een-kapwoning met een opvallend ruimtelijk karakter. Met drie slaapkamers, een diepe achtertuin en een vrijstaande garage biedt deze woning een stevige basis voor wie ruimte en privacy waardeert. De woning straalt een authentieke sfeer uit, maar vraagt om een frisse blik om het volle potentieel te ontsluiten. Ideaal voor wie graag zelf invulling geeft aan een huis met karakter.

Begane grond: ruimte en sfeer

Je komt binnen in een ruime hal, waar direct de open indeling van de woning naar voren komt. Links vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder. De woonkamer, met zijn open haard als centraal sfeerelement, is een uitnodigende ruimte waar je je direct thuis voelt. De aangrenzende keuken is voorzien van inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de rest van de woning. Een extra hal met toilet en wasmachine-aansluitingen biedt praktische functionaliteit, terwijl de directe toegang tot de tuin het dagelijks leven extra gemakkelijk maakt.

Eerste verdieping: comfort en functionaliteit

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, die allemaal functioneel zijn ingedeeld. Of je ze nu gebruikt als slaap-, werk- of logeerruimte, ze bieden voldoende ruimte voor verschillende doeleinden. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche, terwijl één van de slaapkamers bovendien een wastafel heeft – een zeldzaam maar welkom detail. De indeling zorgt voor een prettige levensloop en een logische opzet.

Tweede verdieping: extra ruimte en mogelijkheden

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een dakkapel voor extra licht en ruimte zorgt. Hier vind je volop bergruimte, maar ook de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. De cv-installatie is hier ook geïnstalleerd, wat de praktische inrichting van de woning compleet maakt.

Buitenruimte: vrijheid en privacy

De diepe achtertuin biedt verrassend veel vrijheid in indeling en gebruik. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor beschutte plekken, terwijl twee bergingen extra opslagruimte bieden. De vrijstaande garage, bereikbaar via de oprit, is een handige toevoeging. Het terras sluit de binnen- en buitenruimte naadloos aan elkaar, waardoor je van alle seizoenen kunt genieten.

Locatie: levendig dorp met stadsnadering

Beneden-Leeuwen is een levendig dorp in het Land van Maas en Waal, waar voorzieningen als basisscholen, kinderdagverblijven en supermarkten binnen handbereik zijn. Voor voortgezet onderwijs en een breder winkelaanbod kun je terecht in Druten of Tiel, terwijl Nijmegen op slechts 20 tot 25 minuten rijden ligt. Hier vind je horeca, cultuur en een levendige stadsomgeving, terwijl je thuis geniet van de rust van het rivierenland. De uitstekende bereikbaarheid via de A15 en A50 maakt de regio gemakkelijk bereikbaar.

Kom deze woning zelf ontdekken en laat je verrassen door de mogelijkheden!