het Zand 58

Op een heerlijk rustige plek aan de rand van het pittoreske dorp Beneden-Leeuwen vindt u deze instapklare 2-onder-1 kapwoning, waar elk detail met zorg is afgewerkt en waar u direct kunt genieten van een fijn en comfortabel leven. Met een flinke oprit voor vier auto’s, een carport, een grote schuur en een fraaie, goed onderhouden tuin biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook de luxe van een compleet afgewerkt interieur. De moderne keuken met quooker, het extra kantoor of werkkamer, de tweede keukenblok en de drie slaapkamers met badkamer op de eerste verdieping maken het plaatje helemaal rond.

Bovendien zorgen de 10 zonnepanelen voor een duurzame energieoplossing, terwijl de vloerverwarming in bijna elke ruimte voor extra comfort zorgt.

De woning betreden is een feest op zich, want u heeft de keuze uit twee ingangen: via de zij-entree (voorheen de garage, nu ingericht als werkkamer) of de hoofdentree. De voormalige garage is omgetoverd tot een praktische werkruimte, direct grenzend aan een bijkeuken met alle nodige aansluitingen voor witgoed en een extra keukenblok. Hier vindt u ook ruime bergruimte, ideaal voor opbergspullen of een extra werkplek.

De hal leidt naar een toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Eenmaal in de sfeervolle living aangekomen, valt meteen de vernieuwde achtergevel op met zijn lichte lichtstraat, die voor veel daglicht zorgt. Daarnaast is er een extra zitkamer, een gaskachel voor gezellige avonden en een prachtig uitzicht op de tuin en de moderne keuken aan de voorzijde van de woning.

Deze keuken, vernieuwd in 2017, is voorzien van alle gemakken zoals een quooker, vaatwasser, oven en zelfs twee koelkasten. Overal waar u kijkt, straalt deze woning warmte en kwaliteit uit, met vloerverwarming die voor een aangename temperatuur zorgt.

Boven vindt u een lichte overloop met vide, die zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Vanaf hier heeft u toegang tot een nette badkamer met bad, douchescherm, wastafelmeubel en zelfs een tweede toilet. Verder zijn er drie goede en keurige slaapkamers, waarvan één voorzien is van airco, zodat u altijd kunt genieten van een aangenaam klimaat. Of u nu kiest voor een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, elke kamer ademt rust en functionaliteit.

De buitenruimte is net zo indrukwekkend als het interieur. De voortuin, gezamenlijk aangelegd met de buren, is een waar lust voor het oog en nodigt uit om te vertoeven. De achtertuin is eveneens prachtig aangelegd, met diverse hagen, bestrate terrassen en veel groen dat voor een natuurlijke sfeer zorgt. Overal kunt u maximaal genieten van de ruimte en de rust. De oprit biedt plaats aan vier auto’s, en om de hoek vindt u direct toegang tot de rivier de Waal en de uiterwaarden, waar u kunt wandelen, fietsen of gewoon even tot rust kunt komen temidden van de natuur.

Beneden-Leeuwen ligt in het prachtige land van Maas en Waal, omringd door dijken die toegang verlenen tot rustieke dorpjes en weidse boomgaarden. Hier kunt u zowel wandelend als fietsend de omgeving verkennen, of zelfs varen op de rivieren. Het is een regio waar rust en natuur samenkomen, en waar u optimaal kunt genieten van het leven op het platteland.

Wilt u deze instapklare parel met eigen ogen zien? Neem dan gerust contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. We laten u graag zien waarom dit huis niet alleen een thuis, maar een echte aanrader is.