Zandstraat 96

Een sfeervolle jaren ’30 villa met karakter, ruimte en privacy

Midden in het hart van Beneden-Leeuwen ligt deze charmante jaren ’30 villa, waar rust, privacy en ruimte elkaar perfect aanvullen. Met een groen perceel van 590 m², een garage en een dakterras biedt dit familiehuis alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. Binnen verwelkomt je een sfeervolle indeling met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en flexibele ruimtes die je kunt inrichten naar wens. De woning combineert authentiek jaren ’30 karakter met moderne comforts, zoals dubbele beglazing, dakisolatie en een volledig vernieuwde elektra.

Een huis vol karakter en licht

De eerste indruk is al een glimlach: de charmante gevel, glas-in-lood ramen en paneeldeuren straffen je met een warm welkom. De woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis, waar de erkervoorzijde een knusse plek biedt om te ontspannen. De moderne keuken (2016) sluit naadloos aan op de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Op de begane grond vind je ook een kantoorruimte en een tuinkamer, die perfect is voor een aan huis gebonden beroep of hobby. De bijkeuken biedt extra ruimte en kan eventueel worden verbouwd tot een badkamer, waardoor een gelijkvloers woonprogramma mogelijk is.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping wachten drie sfeervolle slaapkamers met houten vloeren die perfect aansluiten bij de jaren ’30 stijl. De badkamer is een hoogtepunt: een vrijstaand bad op pootjes, grijs-witte tegels en een ruime inloopdouche creëren een luxe uitstraling, terwijl de vloerverwarming voor comfort zorgt. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een prachtige etage wacht – ideaal als master bedroom.

Een tuin vol mogelijkheden

De tuin is een oase van rust en privacy, met verschillende terrassen, volwassen bomen en kleurrijke borders. Of je nu geniet van de zon of schaduw, er is altijd een plekje te vinden. En dankzij het dakterras kun je ook van bovenuit de omgeving bewonderen. De garage biedt voldoende ruimte voor auto’s, fietsen en hobby’s, terwijl het houten tuinhuis perfect is voor tuingereedschap.

Wonen in Beneden-Leeuwen: natuur en voorzieningen

Beneden-Leeuwen is een dorp waar je alles vindt wat je nodig hebt: winkels, scholen, kinderopvang en sportclubs. Bovendien ligt het dicht bij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (30 minuten). Of je nu wilt fietsen, varen of wandelen – het Land van Maas en Waal biedt talloze mogelijkheden om te genieten van de natuur.

Kom het zelf ervaren!

Dit huis is meer dan alleen vier muren – het is een plek waar je je thuis voelt. Laat je verrassen door de sfeer, de ruimte en de perfecte locatie. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze villa zo bijzonder is.