Van Wijnbergenstraat 17

Een zonnige middenwoning met karakter, modern comfort en een prachtige tuin – klaar om in te trekken!

Stel je voor: een instapklaar, recent gemoderniseerde middenwoning met een zonnige zuidtuin, een ruime veranda en een praktische berging – alles op loop- of fietsafstand van het gezellige centrum van Bennekom. Deze woning combineert warmte en functionaliteit, met een open indeling, een keurige badkamer en een grote 4e slaapkamer die zich perfect laat inrichten. Dankzij de HR-combiketel (2019) en elektrische boiler (2019), muur- en dakisolatie en nieuwe HR++-kozijnen is het huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig (energielabel C).

Met een woonoppervlak van 115 m² en een perceel van 140 m² biedt deze woning ruimte voor het hele gezin – en de ideale uitvalsbasis voor dagelijkse boodschappen, scholen of een bezoek aan de Wageningen-campus of het NS-station Ede-Wageningen.

De entree opent direct naar een ruime hal met een fris toilet met fonteintje, waarna je stapt in een speelse woonkamer die naadloos overgaat in een zit- en eetgedeelte. De open keuken is een praktisch hart van het huis, uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, smalle vaatwasser, oven, stoomoven en een koelkast. Wie graag ordelijk houdt, waardeert de bijkeuken met wasmachineaansluiting – en wie extra opslag nodig heeft, vindt dat in de geïsoleerde berging met vloer- en dakisolatie.

Een trapkast zorgt voor extra bergruimte, terwijl de overloop op de eerste verdieping de overgang vormt naar de drie slaapkamers en de keurige badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Op de tweede verdieping wacht een grote open 4e slaapkamer met flexibele indelmogelijkheden en eigen bergruimte – perfect voor een gastenkamer, kantoor of speelplek. De woning is gebouwd in ca. 1974 en heeft een inhoud van 405 m³, maar dankzij de recente verbouwing voelt het huis modern en licht aan.

De locatie is een echte plus: basisscholen, het centrum van Bennekom, de Wageningen-campus en het NS-station Ede-Wageningen liggen allemaal op fietsafstand. Of je nu dagelijks naar Wageningen reist, de kinderen naar school brengt of gewoon van een levendige wijk houdt – deze woning biedt de perfecte combinatie van rust en gemak.

Belangrijke details

De woning is niet eigendom maar in erfpacht (canon € 1.250,- per jaar). De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand, de servicekosten € 10,- per maand. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.

De perceeloppervlakte is 140 m², de woonoppervlakte 115 m² en de inhoud 405 m³. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd (rapport beschikbaar).

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de veranda en berging. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden.