Halderweg 13

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruim, zonnig en duurzaam familiehuis in Bennekom

Stelt u voor: een half vrijstaande woning uit 1987 met 170 m² woonoppervlakte, waar licht, ruimte en comfort naadloos samengaan. Deze energiezuinige woning (energielabel A) met 15 zonnepanelen biedt niet alleen een royale living en een aangebouwde garage, maar ook twee zonnige tuinen – een op het oosten en een op het zuiden – waar u het hele jaar door kunt genieten. Met vijf slaapkamers, een hobbyruimte en een bijkeuken is dit een compleet thuis, perfect voor gezinnen die jarenlang van waarde willen blijven genieten.

Een woning vol karakter en functionaliteit

Bij binnenkomst betrekt u direct de ruime hal, waar u al de sfeer van dit huis voelt. Hier vindt u het toilet met fontein, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Maar het echte hart van de woning begint in de Z-vormige woonkamer – een open, lichte ruimte die met zijn speelse indeling zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek biedt. De speksteenkachel zorgt in de koudere maanden voor een extra portie warmte en gezelligheid, terwijl de schuifdeur naar de achtertuin binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt.

Achter de woonkamer ligt de dichte, volledig uitgeruste keuken – een echte kookliefhebber’s droom met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken stapelt u direct in de bijkeuken, waar u niet alleen extra bergruimte vindt, maar ook een handige toegang tot de zijtuin. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, zodat u overal een aangename temperatuur ervaart.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens extra

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang biedt tot drie generous ingerichte slaapkamers – ideaal voor gezinsleden, thuiswerkers of gasten. Daarnaast is er een fijne hobbykamer met een vaste kast, perfect voor wie creatief bezig is, een werkplek nodig heeft of gewoon extra opslagruimte zoekt. Praktisch onderhoud is ook hier goed geregeld: vanaf de overloop bereikt u een diepe vaste kast voor al uw spullen, en de badkamer is een echte ontspanningsplek met een duo ligbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche, vloerverwarming en alle gemakken die u zich kunt wensen.

De tweede verdieping is eveneens licht en ruim, dankzij het dakraam op de overloop. Hier vindt u twee sfeervolle slaapkamers, elk voorzien van een eigen dakraam dat zorgt voor een luchtige, lichte sfeer. Ook hier is er volop bergruimte achter de knieschotten – ideaal voor seizoensspullen of koffers. Aan de overloop vindt u de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie, zodat alles binnen handbereik is.

Twee tuinen, één paradijs van zon en privacy

Dit huis biedt niet één, maar twee zonnige tuinen – elk met zijn eigen charme. De oostelijke zijtuin is een ochtendzonbad, waar u kunt genieten van de eerste stralen van de dag. Voor de kinderen staat hier een houten speelhuisje, zodat er altijd wat te doen is.

De ruime zuidelijke achtertuin is dan weer het perfecte plekje om van de middag- en avondzon te genieten. Of u nu wilt ontspannen, gezellig tafelen met vrienden of gewoon de natuur om u heen wilt opnemen – hier is het altijd een feest. De sfeervolle veranda met houtkachel maakt de tuin extra aantrekkelijk en biedt een heerlijke plek om tot in de avonduren buiten te zitten.

Bennekom: rust, natuur en gemak op fietsafstand

Bennekom is een prachtig dorp in Gelderland, met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de vroege middeleeuwen. Het dorp staat bekend om zijn bosrijke omgeving, natuurgebied de Hoge Veluwe en het unieke karakter dat het behouden heeft. De Grote Kerk is een belangrijk herkenningspunt, en het dorp telt diverse monumentale panden en historische gebouwen die het oude karakter bewaren.

Toch is Bennekom allesbehalve een verouderd dorpje. Het biedt diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, en de gemeenschap is hecht met regelmatig culturele evenementen en activiteiten. Bovendien kunt u gratis parkeren in het hele dorp, en is de woning op fietsafstand van het intercitystation Ede-Wageningen (15 minuten) en de WUR/Campus (eveneens 15 minuten). De uitvalswegen zijn binnen no-time te bereiken, zodat u zowel de rust van het dorp als de voordelen van een grotere stad kunt combineren.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en vrij van VvE-bijdragen, aangezien het een appartementenrechtelijke woning betreft met eigen grond. De servicekosten zijn € 150,- per jaar (stand 2023). De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder.

Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, wat een sanering vereist. De bodemverontreiniging is gesaneerd en de verzakkingsrisico’s zijn onderzocht en veilig. Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is wel een renovatieverplichting voor de veranda en tuinopstelling.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Klaar om uw droomhuis te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag alles persoonlijk zien!