Zevenheuvelenweg 70

Een verborgen parel in het groene hart van Berg en Dal

In het geliefde Berg en Dal ligt deze karaktervolle, uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning, omgeven door weelderig groen en prachtige vergezichten. Met vijf slaapkamers, een royaal guesthouse, een fraai aangelegde tuin en een eigen oprit biedt deze woning ruimte, privacy en luxe op een unieke locatie. Door de jaren heen is de woning met veel oog voor detail gemoderniseerd, waarbij eigentijds wooncomfort, hoogwaardige materialen en sfeervolle karakterelementen naadloos samenkomen.

Een woning vol mogelijkheden

De begane grond straalt warmte en functionaliteit uit. Via de hoofdentree betreed je een ruime hal, die toegang biedt tot een slaap-/studeerkamer met hoogwaardig maatwerkinterieur en een sfeervolle eetkamer met een op maat gemaakte vitrinekast. De volledig vernieuwde keuken uit 2024 beschikt over een Bora-inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. De badkamer, eveneens voorzien van een Velux dakraam, herbergt een ligbad, een royale inloopdouche en een extra breed wastafelmeubel.

Het absolute hart van de woning is de tuingerichte living, waar airconditioning, een houtkachel en een brede glazen pui met openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding met het terras en de tuin. Een tweede slaapkamer op de begane grond, voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een plafondventilator, maakt gelijkvloers wonen eenvoudig. Een praktische tweede entree, bereikbaar via de eigen oprit, biedt toegang tot een hal met vaste kast en een moderne toiletruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers: een met entresol, airconditioning en twee Velux-dakramen, en een andere met dakkapel en maatwerkkasten. Het souterrain herbergt een multifunctionele ruimte met vloerverwarming en natuurlijk daglicht, perfect als slaap-, werk- of hobbykamer.

Een oase van rust en comfort

De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt rust, privacy en een groene leefomgeving. Een ruim terras met overkapping en een zitkuil maken het buitenleven extra aantrekkelijk. Het vrijstaande guesthouse (ca. 26 m²) is volledig geïsoleerd en biedt tal van mogelijkheden, van gastenverblijf tot atelier of thuiswerkplek. De buitenkeuken, geschikt voor het stallen van fietsen, sluit naadloos aan bij de tuin.

Ideale ligging in Berg en Dal

Deze woning ligt in een rustige en karaktervolle straat in Berg en Dal, omgeven door glooiend landschap, bossen en wandelroutes. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, terwijl het centrum van Nijmegen binnen tien autominuten ligt. Hier combineer je het beste van twee werelden: een groene, rustige omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Kom deze unieke woning zelf ervaren! Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe deze woning perfect aansluit bij jouw woonwensen.