Oude Kleefsebaan 225-E

Een uniek terras-appartement met uitzicht, ruimte en alle gemakken van een levendig complex

Stel je voor: een breed, licht en sfeervol appartement dat zich als een verborgen juweeltje één verdieping onder het maaiveld bevindt, met een prachtig vrij uitzicht over een weelderige tuin en de groene uitgestrektheid van de Ooijpolder. Dit bijzondere woningconcept combineert privacy en gemak – vanaf de centrale hal stap je direct naar beneden in een ruime woonruimte, of loop je zonder trap rechtstreeks vanuit de garage naar de voordeur. Een ideale oplossing voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en een unieke woonervaring, omringd door natuur en toch met alle voorzieningen van een levendig complex op loopafstand.

Een woonervaring met karakter en comfort

Het appartement straalt van licht en ruimte, mede dankzij de dubbel glas in de woonkamer die direct uitkomt op het werkelijk heerlijke terras – een oase van privacy met een prachtig uitzicht over de tuin en de stuwwal. Vanaf hier wandel je in seconds de natuur in, tussen bossen en heuvels, terwijl je achter je de rust van het complex geniet. De open keuken, hoewel gedateerd, is uitgevoerd in massief hout en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik.

Wie meer opslag of een extra werkplek wenst, kan de voormalige badkamer – nog voorzien van een bad, toilet en wastafel (met elektrische boiler) – naar eigen wens inrichten als wasruimte, berging of studeerkamer.

De ruime slaapkamer met enkel glas biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte, terwijl de praktische badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel en toilet. Een extra pluspunt is de inpandige garage/berging (ca. 6,90 x 2,48 m), waarvan het voorste gedeelte extra hoog is voor opslag. Deze garage is optioneel te koop voor € 30.000,- – als u deze niet wilt, kunnen we deze aanbieden aan reeds bekende kandidaten.

Wonen in een levendig complex met alle gemakken

Dit appartement is onderdeel van een groot, groen complex van meer dan vijf hectare, waar bewoners genieten van een bos- en wandeltuin met gemeenschappelijke ruimtes. Het complex wordt vooral gewaardeerd door ouderen die woongemak (zoals maaltijden, afvalophaal, woningreparaties, een inpandige kapper en pedicure) en noodzorg op afroep op prijs stellen, maar ook door jonge gezinnen en actieve bewoners zonder zorgvraag. Het restaurant op de benedenverdieping biedt de mogelijkheid om samen met gasten te dineren, of u laat uw maaltijd gewoon in uw appartement bezorgen.

Voor bezoekers zijn er logeerkamers beschikbaar tegen een klein bedrag, en bewoners kunnen gebruikmaken van een fitnessruimte, een bibliotheek en een tuinkamer – een ontmoetingsplek waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd. Vanuit deze ruimtes heeft u toegang tot de binnentuin met buitenterras en de prachtige bostuin op de stuwwal.

De VvE-kosten bedragen door deze extra voorzieningen ca. € 815,- per maand, terwijl het voorschot stookkosten ongeveer € 140,- per maand is. Het complex is via lift (2) bereikbaar, wat het ook voor minder mobiele bewoners zeer toegankelijk maakt.

Een unieke locatie: tussen natuur en voorzieningen

Gelegen aan de Oude Kleefsebaan, een van de fraaie en geliefde woonstraten van Berg en Dal, combineert dit appartement rust, groen en goede bereikbaarheid. U woont letterlijk omringd door natuur: bossen, wandelpaden en het uitgestrekte heuvellandschap liggen op stapafstand, terwijl het centrum van Berg en Dal met winkels, horeca en sportfaciliteiten op loop- of fietsafstand is. Nijmegen is binnen enkele minuten bereikbaar – of u nu wilt genieten van het bruisende stadsleven, de universiteit, ziekenhuizen of de uitvalswegen.

Dit is een bijzondere locatie voor wie waarde hecht aan privacy, ruimte en een actieve leefomgeving, zonder compromissen te hoeven doen op het gebied van gemak en natuur.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Canon: Niet vermeld in de originele tekst.
• Eigen grond: Niet vermeld in de originele tekst.
• Appartementsrecht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet vermeld in de originele tekst.