Heiweg 18

Een royaal vrijstaand familiehuis met ruimte, licht en een heerlijke buitenleven

Deze prachtige vrijstaande woning aan de Heiweg 18 in Vilt biedt alles wat een gezin zich kan wensen: ruimte, comfort en een sfeervolle leefomgeving. Met een woonoppervlakte van circa 242 m², vier slaapkamers, een serre, een royale dubbele garage en een fraai aangelegde tuin met zwembad is deze woning perfect ingericht voor een comfortabel en gezellig leven. De open indeling zorgt voor veel licht en een prettige woonbeleving, terwijl het vrij uitzicht over het aangrenzende veld en de bosrand van Limburgs Landschap de woning een unieke, natuurlijke uitstraling geeft.

Een huis vol mogelijkheden en comfort

De entree van de woning leidt direct naar een ruime hal met garderoberuimte, toilet en een open trapopgang die de begane grond met de bovenverdiepingen verbindt. De woonkamer is licht en uitnodigend, met voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een praktische bar met zitplaatsen.

Een bijzondere toevoeging is de serre, die aansluit op de woonkamer en voorzien is van een haard en een glazen schuifwand naar het terras en de tuin. Hierdoor ontstaat een heerlijke overgang tussen binnen en buiten.

De bijkeuken, met een keukenblok, wasbak, koel-vriescombinatie en aansluitingen voor wasmachine en droger, biedt praktische functionaliteit. Vanaf hier heeft u direct toegang tot de tuin en de ruime dubbele garage, die is voorzien van een vloeistofdichte vloer. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s en is aangesloten op een laadpaal voor elektrische voertuigen. Daarnaast is er aan de zijkant van de woning nog voldoende ruimte om een caravan of camper te parkeren.

Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, een royale badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en bieden voldoende ruimte voor een bed, kasten en eventueel een werkplek. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een overdekte loggia, waar u kunt genieten van het uitzicht.

De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en voorzien van uitgebreide ingebouwde kastruimte. Dankzij de dakramen en raampartijen stroomt er veel daglicht naar binnen, en de aanwezige ruimte biedt zelfs de mogelijkheid om een werk-, kleed- of sportruimte in te richten. Ook is het mogelijk om een tweede badkamer te realiseren, aangezien alle aansluitingen voor riool, warm en koud water reeds aanwezig zijn.

Daarnaast kan de kamer desgewenst worden opgedeeld in twee separate ruimtes.

De badkamer is uitgevoerd met een tweepersoons ligbad, een separate douche en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. Een grote raampartij zorgt voor veel daglicht en een mooi uitzicht op de weilanden en de natuur.

De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder, die dankzij de omvang veel aanvullende bergruimte biedt.

Een tuin om van te genieten

De royale achtertuin is grotendeels ingericht met een ruim terras rondom het ingebouwde zwembad, dat is uitgerust met een filterinstallatie en warmtepomp. Hier is volop ruimte voor meerdere zit- en loungeplekken, en een groot zonnedoek biedt beschutting op warme dagen. Daarnaast is er nog een groen gedeelte met gazon, waar u kunt ontspannen of spelen. De serre vormt een prettige verbinding tussen de woning en de tuin, waardoor het buitenleven nog beter tot zijn recht komt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgde voortuin met een ruime oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier kunt u uw auto’s veilig en overzichtelijk parkeren.

Een gunstige locatie tussen natuur en voorzieningen

Vilt, officieel onderdeel van Berg en Terblijt, ligt gunstig tussen Maastricht en Valkenburg. Deze locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid met de auto, het openbaar vervoer en de (elektrische) fiets.

Rondom Vilt vindt u prachtige natuur waar u kunt wandelen en fietsen over rustige paden en heuvels. Voor dagelijkse voorzieningen, zoals scholen en winkels, kunt u terecht in Sibbe, Berg en Terblijt en Valkenburg. Maastricht ligt op slechts 10 minuten rijden, evenals de snelwegen A2 en A79 richting Eindhoven, Heerlen en Luik.

Deze vrijstaande woning, gebouwd in 1989, heeft een perceeloppervlakte van 566 m² en een gebruiksoppervlakte van circa 242 m², inclusief de serre (circa 13 m²) en de kelder (circa 29 m²). De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie, en de verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel (Nefit, 2006, eigendom). Op de gehele benedenverdieping (uitgezonderd de bijkeuken en garage), het toilet en de badkamer op de bovenverdieping is vloerverwarming aanwezig.

Daarnaast beschikt de woning over 20 zonnepanelen (2020), een ingebouwd zwembad en een dubbele inpandige garage met laadpaal. De 3-fase meterkast en het energielabel B maken deze woning extra aantrekkelijk.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1989
• Perceeloppervlakte: 566 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 242 m² (inclusief serre circa 13 m² en kelder circa 29 m²), inhoud circa 1031 m³
• Verwarming en warm water via cv-ketel (Nefit, 2006, eigendom)
• 20 zonnepanelen (2020)
• Energielabel: B
• Asbest: niet bekend
• Aanvaarding: in overleg
• In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn)
• Schriftelijkheidsvereiste: koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door koper en verkoper
• Ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) hebben een termijn van 4 tot 6 weken na mondelinge wilsovereenkomst
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren 3 dagen na vervallen ontbindende voorwaarden
• Koper mag altijd een bouwkundige keuring (laten) verrichten
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief
• Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden