Rij- en hoekwoningen (Bouwnr. 025)

Een tijdloze juweel met ruimte voor jouw dromen

Stel je voor: een charmante tussenwoning met een energielabel A++++, waar je volledig gasloos kunt wonen en waar elke vierkante meter doordacht is ingericht. Deze woning van circa 111 m² gebruiksovervlakte op een kavel van 135 m² combineert tijdloze architectuur met eindeloze uitbreidingsmogelijkheden – van een extra slaapkamer op de zolder tot een ruime berging in de tuin. Elektrisch verwarmen en warm water maken deze woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook kostenefficiënt. En met zoveel opties om aan te passen, is dit jouw canvas om van deze woning een thuis te maken dat precies bij jou past.

Op de begane grond ontvang je bezoekers met een zithoek aan de tuinzijde, waar je kunt genieten van de buitenlucht terwijl de keuken aan de straatzijde alle aandacht heeft voor praktische functionaliteit. Een trapkast biedt extra bergruimte, en in de gangkast is de warmtepomp ondergebracht – slimme integratie voor een schone en efficiënte woning. De open indeling zorgt voor een luchtig gevoel, terwijl de keuken met zijn moderne uitstraling uitnodigt om samen te koken en te genieten.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die perfect aansluiten bij verschillende levensfases, van kinderkamer tot gastenverblijf. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wandcloset – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks ritueel. Een vaste trap leidt verder naar de zolder, waar de mogelijkheden nog niet eindigen.

De tweede verdieping is een ruime, vrij indeelbare ruimte die je kunt vormgeven naar eigen wens. Of je nu kiest voor een extra slaapkamer, een studio of een speelkamer voor de kinderen – de mogelijkheden zijn eindeloos. Ook hier is een wasmachineaansluiting aanwezig, en in de separate technische ruimte vind je het mechanische ventilatiesysteem en het warmterecuperatiesysteem, essentieel voor een gezond en energiezuinig binnenklimaat.

Deze woning biedt niet alleen een comfortabel thuis, maar ook negen concrete uitbreidingsopties om hem nog persoonlijker te maken. Denk aan een uitbouw van 2400 mm (of 1200 mm als je dat liever hebt), dubbele openslaande tuindeuren (of een schuifpui), het vervallen van de trapkast, het samenvoegen van slaapkamers, een vergrote badkamer, een dakkapel van 3400 mm aan de achterzijde, een dakraam aan de voorzijde, een extra kamer of een grote technische ruimte met wasmachineaansluiting. Elk detail is doordacht, zodat jij je woning kunt laten groeien met jouw behoeften.

De locatie van deze woning is ideaal voor wie waarde hecht aan gemakkelijke bereikbaarheid en een levendige omgeving. Of je nu kiest voor een ontspannen bezoek of een serieuze bezichtiging, we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning. Neem gerust contact op om een afspraak te maken – jouw toekomstige thuis wacht!

Belangrijke details

Deze woning is onderdeel van een appartementsrechtelijke regeling met eigen grond. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing, maar wel een erfpachtcanon van € 150,- per jaar. De woning is gasloos en voorzien van een warmtepomp en mechanische ventilatie met warmterecuperatie.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning. Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek en houtrot in de woning. De woning is geen monument en bevindt zich in een beschermd stadsgezicht.

Er is een bestemmingswijziging van kantoor naar wonen.