Rijksweg 28

Een unieke woonboerderij in het groene hart van Bergen – waar comfort, ruimte en bedrijfsleven naadloos samenvloeien

Stel je voor: een karaktervolle woonboerderij met een royale 1.200 m² perceel, omringd door rust en natuur in het buitengebied van Bergen, op steenworp afstand van het Nationaal Park De Maasduinen. Deze woning combineert levensloopbestendig wonen met multifunctionele bedrijfs- en hobbyruimtes, allemaal ondergebracht in een zorgvuldig onderhouden ensemble van hoofdgebouw, bijgebouwen en een ruime loods. Met twee toegangen – een via de voorzijde en een via een automatische toegangspoort aan de achterzijde – is deze locatie niet alleen ideaal voor dagelijks gebruik, maar ook voor grotere voertuigen of bedrijfsactiviteiten.

Binnen vind je een ruime woonkeuken, een sfeervolle woonkamer met glas-in-loodramen, een serre en vier slaapkamers, terwijl buiten het verhard erf, een verzorgde tuin met terrassen en drie multifunctionele bijgebouwen wachten op jouw invulling.

Een woonervaring vol karakter en comfort

De entree aan de voorzijde leidt direct naar de landelijke woonkeuken, het hart van deze woning. Hier vind je een Boretti gasfornuis met twee ovens en bordenverwarmer, een afzuigkap en vaatwasser, allemaal gecombineerd met een fraaie schouw die warmte en gezelligheid uitstraalt. De ruime opzet biedt volop plaats voor een grote eettafel, terwijl de directe verbinding met de woonkamer – met zijn grote kachel en sfeervolle glas-in-loodramen – zorgt voor een open en licht doorstromende leefruimte.

Aan de woonkamer grenst de serre, een multifunctionele ruimte met screens die perfect is voor ontbijten in de zon of als extra woon- of werkplek.

Praktisch en slim is de achterbouw, bereikbaar vanuit de woonkeuken. Hier vind je de witgoedaansluitingen, een royale bergruimte en een compleet ingerichte badkamer met douche, wastafel en toilet. Een extra highlight is de ruime slaapkamer met airco, die via deze achterbouw bereikbaar is – een handige oplossing voor levensloopbestendig wonen. Het hele woongedeelte op de begane grond, inclusief de serre, is voorzien van vloerverwarming, zodat je altijd in comfort leeft.

Het voormalige achterhuis is volledig gerenoveerd en fungeert nu als een multifunctionele ruimte met dubbele openslaande schuurdeuren, degelijke afwerking en voldoende ruimte voor opslag, hobby’s of een werkplek. Hier zijn ook de pelletinstallatie en de technische installaties ondergebracht. Via een vaste trap kom je op de verdieping, waar deze ruimte zich uitbreidt tot twee royale spaces met zichtbare houten spanten – perfect voor creativiteit, opslag of een extra woonkamer.

De vaste trap in de woonkeuken leidt naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Een slaapkamer is voorzien van een wastafel, terwijl twee slaapkamers beschikken over een Velux dakraam voor extra licht. De complete badkamer op deze verdieping heeft een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook hier straalt de afwerking een sfeervolle uitstraling uit, dankzij de laminaatvloeren en de zorgvuldige inrichting.

Een perceel vol mogelijkheden

Het 1.200 m² grote perceel is volledig omheind met hekwerk, hagen en toegangspoorten aan zowel de voor- als achterzijde. Het verharde erf biedt ruime parkeergelegenheid, terwijl de verzorgde tuin met gazon, sierborders, terrassen en een tuinhuis uitnodigt tot ontspannen in de buitenlucht. De Parallelweg zorgt voor een extra toegang via een ruime achterom met een grote automatisch bedienbare toegangspoort – ideaal voor grotere voertuigen, machines of bedrijfsverkeer.

Op het terrein staan drie multifunctionele bijgebouwen. Direct achter de woonboerderij vind je een geïsoleerd bijgebouw met een elektrisch bedienbare overheaddeur en 66 zonnepanelen op het dak, waar ook de beregeningsinstallatie voor de tuin is ondergebracht. Daarnaast is er een vrijstaande garage met kanteldeur, smeerput, hefbrug en aansluitingen voor water en elektra.

De royale loods is compleet uitgerust met een eigen cv-installatie, vloerverwarming, elektrisch bedienbare overheaddeuren, een keuken met kantine en een badkamer. Deze ruimte is uitermate geschikt voor bedrijfsactiviteiten, opslag of hobbymatig gebruik, geheel in lijn met het geldende bestemmingsplan.

Nieuw Bergen – rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid

Deze woonboerderij ligt in het prachtige buitengebied van Bergen (L), waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Ondanks de landelijke ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: het centrum van Nieuw Bergen met supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca ligt op slechts enkele minuten rijden. De bereikbaarheid is uitstekend – via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in Gennep, Boxmeer, Venray of Venlo.

Het treinstation van Boxmeer (circa 15 minuten rijden) biedt goede verbindingen naar Nijmegen en Venlo, terwijl de A73 en A77 snelle routes naar Nijmegen, Eindhoven en Duitsland mogelijk maken.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is in appartementsrecht en is onderworpen aan een erfpachtcanon van € 250,- per jaar.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand en de servicekosten zijn € 200,- per maand.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij asbest en bodemverontreiniging zijn vastgesteld. Er is een saneringstraject opgesteld, waarbij de bodemverontreiniging is verwijderd en het asbest is verwijderd en veilig gestort. De fundering is in orde en er is geen sprake van verzakking of houtrot.
• Bestemmingsplan: De woning en bijgebouwen vallen onder het geldende bestemmingsplan en zijn geschikt voor wonen, bedrijfsmatig gebruik en opslag.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Renovatieverplichtingen: Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Energielabel: De woning heeft een energielabel C.
• Aanvaarding: De woning is aanvaarding in overleg.
• Foto’s: Bij een aantal foto’s is gebruikgemaakt van AI; deze zijn uitsluitend ter illustratie gebruikt en kunnen geen rechten ontlenen.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van wonen, werken en ontspannen? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!