Burgemeester Hulshofstraat 7

Een lichtvloedende stadswoning in Bergen op Zoom – klaar voor jouw nieuwe hoofdrol

Stel je voor: een instapklaar juweeltje aan de rand van het levendige centrum van Bergen op Zoom, waar rust en levendigheid elkaar ontmoeten. Deze traditionele stadswoning (bouwjaar onbekend, maar met een charmant halfsteensmetselwerkgezicht) is vanaf 2024 grondig vernieuwd en straalt nu uit in een keurige, lichte en functionele uitstraling. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een praktische keuken biedt deze woning alle ruimte voor jouw dagelijkse ritme – en dat op een zuid-oostelijke tuin die uitnodigt tot ontspannen. Dakisolatie, muurisolatie en een moderne HR-combiketel (2021) zorgen voor comfort en energiezuinigheid, terwijl de volledig isolerende beglazing en deels kunststof kozijnen de woning extra gezellig en zuinig maken.

Wil je een woning die direct leeft en waar je meteen kunt genieten? Dan is dit jouw kans.

Begane grond: waar comfort en stijl elkaar ontmoeten

De entree ontvangt je met een hal met lambrisering en granolvloer, waar een betegeld toilet met wandcloset direct voorziening biedt. Het hart van de woning is de diepe woonkamer – een lichte, open ruimte met een nieuwe houthaard en laminaatvloer, die door een tuindeur verbonden is met de buitenruimte. Hier geniet je van de zuid-oostelijke zon en de rust van de tuin, terwijl de stucwerkwanden en schoonmetselwerk (in een fris grijs) een tijdloze uitstraling geven.

Een trap met dubbelwandige doorvoer leidt naar de verdieping, en onder de vloer verbergt zich een meterkast met acht groepen en twee aardlekschakelaars – alles klaar voor jouw eigen stroombehoefte.

Achterin de woning ligt de praktische keuken, volledig ingericht met een parallel opgestelde inbouwkeuken van topkwaliteit. Het composiet aanrechtblad biedt ruimte voor al je keukenactiviteiten, terwijl de 4-pits gaskookplaat, koeler, combi-oven/magnetron en vaatwasser alles regelen. De HR-combiketel (Remeha Avanta, 2021) zorgt niet alleen voor verwarming, maar ook voor een onbeperkte voorraad warm water.

De keuken is afgemaakt met tegels aan de wanden en vloer, en ook hier leidt een tuindeur naar de tuin – perfect voor wie graag met open keukendeur kookt en geniet van het buitenleven.

Eerste verdieping: ruimte, licht en privacy

Op de bovenverdieping wacht een overloop met lichtkoepel – een ideale plek voor de wasmachine en een momentje daglicht genieten. Hier splitst de woning zich in drie slaapkamers, allemaal licht en ruim dankzij de stucwerkwanden, gipsplafonds en visgraatlaminaatvloeren. De voorste slaapkamer (ca. 7 m²) en de middenkamer (ca. 10 m²) kunnen bij elkaar gezet worden voor een grote slaap- of kinderkamer – een handige optie voor toekomstige plannen.

De achterste slaapkamer (ca. 8,5 m²) is sfeervol afgewerkt met behang en biedt rustige privacy. Afsluitend vind je de badkamer met douchecabine, 2e wandcloset en badkamermeubel – inclusief een designradiator voor extra comfort.

Buitenruimte en bijgebouwen: genieten en parkeren

Aan de zuid-oostelijke tuin kun je urenlang genieten: een aangelegde stadstuin met borders, sierbestrating en terras nodigt uit om buiten te zitten, te lezen of te barbecüen. De tuin is volledig omheind en heeft geen achterom – ideaal voor privacy en veiligheid. Voor je fietsen of andere buitenapparatuur is er een bijgebouw in metselbaksteen, gedekt met asbestvrije golfplaten en voorzien van elektriciteit en een waterkraan.

Locatie en uitnodiging: een unieke plek in het centrum

Gelegen aan de Burgemeester Hulshofstraat, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust aan de rand van het stadscentrum, maar op loopafstand van alle voorzieningen. Wil je een woning die direct leeft, met een goede mix van karakter en modern comfort? Dan is dit jouw kans. Plan snel een bezichtiging in – we kijken er naar uit om je persoonlijk rond te leiden!

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-kosten, maar wel onderworpen aan appartementsrecht (art. 2:241 BW). De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is sprake van asbest in het dak (asbestvrije golfplaten in de bijgebouwen). De fundering is uitgevoerd in beton en hout, en de plaatdakconstructie is gedekt met bitumineuze dakbedekking. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen, maar wel van achterstallig onderhoud (zoals de verplichting tot sanering van het asbest en mogelijke renovatieverplichtingen die in de toekomst kunnen ontstaan).

De woning is geen sloopkandidaat en heeft eigen grond.