Vlaszak 23

Wonen met karakter: uw eigen appartement met uitzicht op de Peperbus

Stel u voor: midden in het historische hart van Bergen op Zoom, waar de levendigheid van de binnenstad en de rust van een eigen balkon samenkomen. Dit instapklaar 2-kamerappartement aan de Vlaszak 23 biedt u precies dat – een verzorgde woning met moderne gemakken, een uniek uitzicht op de Peperbus en alle voorzieningen binnen handbereik. Met een lichte woonkamer, een praktische open keuken, een frisse badkamer en een eigen berging, is dit de ideale plek voor wie centraal en comfortabel wil wonen.

Of u nu een starter bent, een alleenstaande of een stel op zoek naar een compacte, maar complete woning – hier vindt u uw nieuwe thuis.

Een woning die u direct kunt betrekken

Het appartement, gebouwd in 1982, is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verkeert in een verzorgde staat. De 43 m² woonoppervlakte is slim ingericht, met aandacht voor lichtinval en functionaliteit. Van de lift in het complex tot de eigen afsluitbare berging in het souterrain (circa 4 m², inclusief elektra) – alles is bedacht om uw dagelijks leven zo soepel mogelijk te maken. De actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor een goed onderhouden complex, terwijl de centrale ligging u alle gemakken van de stad biedt.

De woning is voorzien van stadsverwarming, dubbele beglazing en dakisolatie, wat resulteert in een definitief energielabel C. De VVE-bijdrage bedraagt €149,87 per maand, inclusief schoonmaak, nutsvoorzieningen, groot onderhoud en de opstalverzekering. Daarnaast zijn de stookkosten voor de stadsverwarming inbegrepen, terwijl u voor het warme water een huurboiler gebruikt (kosten circa €11,- per maand, per kwartaal afgerekend). Het bestaande huurcontract voor deze boiler kan via BSI Breda worden overgenomen.

Een ruimte die bij u past: van entree tot balkon

Zodra u de verzorgde gemeenschappelijke entree betreedt, voelt u al het gemak van deze woning. Via de lift bereikt u de tweede verdieping, waar een korte trap u brengt naar uw eigen hal – het hart van het appartement. Hier vindt u de moderne meterkast met zeven groepen en twee aardlekschakelaars, klaar voor uw eigen installatie. De hal, net als de rest van de woning, is afgewerkt met laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds, wat een frisse en verzorgde uitstraling geeft.

De lichtdoorstroomde woonkamer is het perfecte vertrek voor ontspannen en samenkomsten. Met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek, vormt deze ruimte het middelpunt van uw dagelijks leven. De open keuken, in 2025 geheel gewrapped en vernieuwd, is een praktische hoekopstelling met kunststof werkblad en RVS spoelbak.

Hier vindt u alle inbouwapparatuur die u nodig heeft: een vierpits gaskookplaat, een koelkast met vriesvak, een combimagnetron, een vaatwasser en een RVS schouwmodel afzuigkap. Daarnaast is er een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger – ideaal voor wie graag alles op een plek heeft.

Een van de belangrijkste verkooppunten van dit appartement is het balkon aan de achterzijde, waar u uitzicht heeft op de Potterstraat en Penstraat met de historische Peperbus als prachtig middelpunt. Dit is een unieke plek om te genieten van de stad, terwijl u toch een eigen buitenruimte heeft. Of u nu ’s ochtends uw koffie drinkt of ’s avonds de avondlucht opneemt – het balkon maakt dit appartement extra speciaal.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, met dezelfde laminaatvloer en gestuukte afwerking als de rest van de woning. Ook de badkamer, in 2012 gemoderniseerd, is volledig betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan, een toilet, een wastafel met meubel en een designradiator. Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat.

Praktisch en veilig: berging, parkeren en onderhoud

In het souterrain van het complex vindt u uw eigen afsluitbare berging (circa 4 m²), inclusief elektra – ideaal voor fietsen, seizoensspullen of extra opslagruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in het souterrain te huren of kopen, afhankelijk van uw wensen.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, die zorg draagt voor het onderhoud van het complex. De VVE-bijdrage van €149,87 per maand dekt onder andere schoonmaak, nutsvoorzieningen, groot onderhoud en de opstalverzekering. De stadsverwarming zorgt voor een gelijkmatige verwarming, terwijl het warme water wordt geleverd door een huurboiler (kosten circa €11,- per maand, per kwartaal afgerekend via BSI Breda).

Midden in het hart van Bergen op Zoom

Deze woning ligt midden in de historische binnenstad van Bergen op Zoom, waar u op loopafstand bent van winkels, supermarkten, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen. De Grote Markt, de Peperbus en het Markiezenhof liggen letterlijk om de hoek, terwijl het NS-station op circa een kwartier lopen bereikbaar is. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A4 en A58 goed bereikbaar, waardoor steden als Roosendaal, Antwerpen en Rotterdam eenvoudig te bereiken zijn.

Hier woont u centraal, met alle geschiedenis, voorzieningen en levendigheid van de stad direct om de hoek. Of u nu ’s ochtends naar het café loopt, ’s middags boodschappen doet of ’s avonds geniet van een terras – alles is binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Bouwjaar: 1982.
• Woonoppervlakte: Circa 43 m².
• Bergruimte: Eigen afsluitbare berging in het souterrain van circa 4 m², inclusief elektra.
• Parkeerplaats: Mogelijkheid tot huur of koop van een parkeerplaats in het souterrain.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend.
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of sloopverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen beperkingen bekend.

Wilt u deze woning met karakter en uitzicht ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag alles zien!