Kleine Kerkstraat 2-A

Een unieke woning vol karakter en ruimte in het hart van Bergen op Zoom

Stelt u zich voor: een rijksmonument met alle authentieke charme van een historisch pand, maar dan vernieuwd tot een moderne, comfortabele woning die alle wensen van vandaag vervult. Deze sfeervolle, ruim opgezette woning in het centrum van Bergen op Zoom biedt niet alleen een woonkamer van maar liefst 65 m² met hoge plafonds en prachtige lichtinval, maar ook drie royale slaapkamers, een heerlijk balkon van 14 m² en een complete badkamer. Energielabel B zorgt voor een optimale balans tussen historisch karakter en moderne wooncomfort – een combinatie die zelden zo harmonieus is. Deze woning is meer dan een huis; het is een levensstijl waarin u kunt genieten van ruimte, rust en het unieke gevoel van wonen in een beschermd monument.

Een indeling die volop ruimte biedt

Zodra u de karakteristieke voordeur passeert, betreedt u de gezamenlijke entree van het pand, waar de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars u direct vertrouwdheid biedt. Een stijlvolle trap leidt u naar de eerste verdieping, waar de woning u verwelkomt met een hal voorzien van een garderobe en een modern betegeld toilet. Bij binnenkomst in het woongedeelte valt uw blik direct op de ruime, lichtdoorstroomde woonkamer – een ruimte van 65 m² met een open verbinding naar de eetkamer.

Hier vindt u de in hoekopstelling geplaatste keuken, compleet met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een recent vernieuwde vaatwasser. De eetkamer beschikt bovendien over een handige bergkast, terwijl de woonkamer zelf een grote ruimte van 35 m² vormt, verrijkt met karakteristieke plafondelementen en een prachtige schouw met gasaansluiting. Vanuit deze gezellige ruimte heeft u direct toegang tot het balkon van 14 m², waar u kunt genieten van rust en vrij uitzicht.

De gehele verdieping is afgewerkt met fraai parketvloer met massief eiken toplaag en strak stucwerk, wat samen met de grote raampartijen voor een werkelijk prachtige lichtinval zorgt.

Op de tweede verdieping wacht een ruime overloop, waar u de masterbedroom vindt – een ruimte met een laag raampje en hoog plafond, ideaal om eventueel een vliering te creëren. Naast deze slaapkamer bevinden zich nog twee extra slaapkamers, een praktische wasruimte en een complete badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra licht en ruimte.

De slaapkamers variëren in grootte: de eerste slaapkamer meet ongeveer 23 m², de tweede 15 m² en de derde 11 m². Via een vaste trap bereikt u de derde verdieping, die momenteel als bergzolder fungeert en de opstelplaats is van de HR-combiketel (bouwjaar 2022).

Een woning met alle gemakken en een unieke locatie

Deze woning is niet alleen ruim en karaktervol, maar biedt ook alle gemakken die het dagelijks leven makkelijker maken. Zo beschikt u over een eigen, afsluitbare berging – ideaal voor fietsen of extra opbergruimte. Het balkon van 14 m² is bovendien voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof vlonders, zodat u het hele jaar door kunt genieten van een verzorgde buitenruimte.

Dankzij de volledige renovatie en modernisering in 2000 zijn dakisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing met HR-glas aangebracht, waardoor de woning energielabel B heeft. In combinatie met de HR-combiketel uit 2022 bent u verzekerd van een comfortabele en energiezuinige woonervaring – zonder in te leveren op het historische karakter.

De woning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), waarbij de maandelijkse servicekosten slechts € 100,- bedragen. Deze bijdrage dekkt onder andere het buitenonderhoud en de opstalverzekering. Daarnaast is de woning gelegen in eigen grond, waardoor u geen last heeft van erfpacht of canon.

Wonen in het historische hart van Bergen op Zoom

Geen wonder dat deze woning zich in het gezellige, historische centrum van Bergen op Zoom bevindt – een locatie waar alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Denk aan winkels, supermarkten, sfeervolle restaurants en terrassen, maar ook aan culturele trekpleisters zoals het Markiezenhof en de Grote Markt. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning in de directe omgeving, en dankzij de loopafstand tot het NS-station bent u snel op weg naar Rotterdam, Antwerpen of Breda via de A4 en A58.

Daarnaast biedt de omgeving van Bergen op Zoom prachtige natuurgebieden, zoals de Brabantse Wal, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.

Belangrijke details

• Rijksmonument: De woning is een beschermd rijksmonument met authentieke elementen, waaronder hoge karakteristieke plafonds.
• Eigen grond: De woning staat op eigen grond, waardoor er geen erfpacht of canon van toepassing is.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest vastgesteld.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is in 2000 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij dakisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing zijn aangebracht. Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking.
• Subsidies en financiering: Als eigenaar kunt u gebruikmaken van subsidie- en financieringsmogelijkheden voor het onderhoud en de instandhouding van monumentale onderdelen, zoals de woonhuissubsidie en het Restauratiefonds.

Wilt u deze unieke combinatie van historie, ruimte en comfort zelf ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – deze woning is een kans die u niet mag missen!