Colognekaai 18

Een unieke, lichtdoorstroomde tussenwoning met karakter en comfort – klaar voor oplevering in november 2026

Stel je voor: een moderne drie-onder-één-kapwoning met 144 m² woonoppervlakte, waar licht door de grote raampartijen stroomt en elke ruimte zijn eigen sfeer heeft. Deze woning combineert energiezuinigheid (energielabel A) met een praktische indeling en een ruime tuinligging aan de oostzijde, perfect voor ontbijt in de zon of avonduren in de tuin. Met vloerverwarming, een warmtepomp met bodemlus en een mechanische ventilatie met warmte-terugwinning is dit een woning die niet alleen mooi is, maar ook slim in energiegebruik.

De entree treedt je tegemoet via een stijlvolle trap met bordes, waarna je uitkomt in een ruime zithoek aan de tuinzijde – een ideale plek voor gezelligheid of ontspanning. Aan de straatzijde vind je de moderne keuken, waar dagelijks leven en koken samenkomen. De woning ademt door de schuifpui in de achtergevel, die de verbinding met de tuin versterkt, en de praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte.

Een toiletruimte met wandcloset en een aangelegd terras voltooien het comfort op de begane grond, terwijl de eigen parkeerplaats op het binnenterrein en de berging in de tuin voor extra gemak zorgen.

Op de eerste verdieping wacht een ruime master bedroom met privacy en ruimte, naast twee extra slaapkamers. De complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset is een echte pluspunt, en de vaste trap naar de zolder biedt gemakkelijk toegang tot de bovenverdieping. Daar vind je een multifunctionele zolder met een overloop, twee slaapkamers en een technische ruimte – inclusief opstelplaats voor de wasmachine en het warmte-terugwinningssysteem.

Met veel bruikbare vloeroppervlakte en grote raampartijen is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook licht en luchtig.

Deze woning ligt in een sfeervolle architectuur en biedt met zijn 100 tot 127 m² kavel voldoende ruimte voor een groene tuin of een eigen oase. Eigen grond en appartementsrecht maken deze woning uniek in zijn soort, en de erfafscheidingen zorgen voor privacy. Wel is het belangrijk om te weten dat de woning onderhevig is aan erfpacht en dat er servicekosten en VvE-bijdragen van toepassing zijn. Daarnaast is de woning geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat de sfeer en waarde van de omgeving versterkt.

Belangrijke details

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning. Daarnaast zijn er renovatieverplichtingen en sloop- en saneringskosten van toepassing, die door de koper moeten worden gedragen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Locatie en bezichtiging Deze woning is gelegen in een wijk met karakter en biedt met zijn energiezuinige uitvoering, ruime indeling en unieke ligging een ideale combinatie van comfort en duurzaamheid. Ben je geïnteresseerd en voldoet je inkomen aan de voorwaarden? Dan kun je je aanmelden voor een bezichtiging na verificatie van je inkomen. De huurprijs bedraagt €1.600,- per maand (excl. gas/water/licht), met een waarborgsom van 2x de maandhuur en een huurperiode van minimaal 25 maanden. Oplevering is gepland per 1 november 2026.

Meld je nu aan via Borgdonck.nl en ontdek of deze woning bij jou past!