Hyacintenveld 51

Een ruim, gezellig gezinshuis in de kindvriendelijke Tuinwijk van Bergen op Zoom

Stel je voor: een verrassend ruime tussenwoning met een energielabel B, gelegen in een van de geliefdste wijken van Bergen op Zoom. Hier vind je de perfecte balans tussen rust en gemak – met scholen en winkels om de hoek en het historische stadscentrum op fietsafstand. Deze woning biedt vier volwaardige slaapkamers, een open keuken-woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid en een onderhoudsvriendelijke tuin met praktische berging. Een ideale plek voor een groeiend gezin of voor wie ruimte en comfort hoog in het vaandel draagt.

De begane grond is het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De lichte woonkamer (ca. 37 m²) met dubbele tuindeur zorgt voor een open verbinding met de achtertuin, terwijl de open keuken met inbouwapparatuur en kunststof aanrechtblad alles heeft voor een efficiënt en modern keukenleven. De 9-groeps meterkast met glasvezel en twee aardlekschakelaars garandeert optimale voorzieningen, terwijl het betegelde toilet met wandcloset en fonteintje een praktische toevoeging is.

De afwerking is zorgvuldig: sierpleister aan de wanden, visgraat laminaatvloer en een gespuit plafond geven de ruimte een frisse uitstraling. Een bergkast en een luik naar de kruipruimte zorgen voor extra opslagmogelijkheden.

Op de eerste verdieping wacht een functionele indeling met twee slaapkamers – een ca. 17 m² met een balkon (ca. 5 m²) en een ca. 13 m² – die allebei uitstralen door de structuurverf en laminaatvloer. De betegelde badkamer met hoekligbad, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie is een echte oase van comfort. Ook hier is het plafond afgewerkt met spuitwerk, terwijl de overloop met trap naar de tweede verdieping de verbinding vormt tussen de verdiepingen.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers: een ca. 17 m² met vlizoluik naar de bergzolder en een dakraam, en een ca. 15 m² met een kunststof dakkapel voor extra licht. Beide kamers zijn voorzien van structuurverf en laminaatvloer, terwijl de slaapkamer achterzijde een houten plafond heeft voor een warme sfeer. Een technische ruimte met de HR-combiketel (Remeha, bouwjaar 2025) zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening, compleet met een zeilvloer en gipsplaten plafond.

De bergzolder op de derde verdieping, met houten vloer- en dakplaten, biedt extra opslagruimte voor al je spullen. Achter het huis ligt een aangelegde tuin met sierbestrating, borders en een terras, bereikbaar via de praktische berging waar ook de fietsen hun plek vinden.

Belangrijke details

De woning is traditioneel gebouwd in spouw met metselbaksteen, met betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping en een houten vloer op de derde verdieping. De berging is opgetrokken in halfsteensmetselwerk en heeft een plat dak dat in 2025 vernieuwd wordt. De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en isolerende beglazing, aangevuld met kunststof kozijnen.

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing, en er zijn geen bijdragen aan een VvE. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de bitumineuze dakbedekking (platdakconstructie) en de berging (dakbedekking in 2025 te vernieuwen). Er is geen sanering vereist, maar er is vocht en houtrot in de berging en verzakking in de achtertuin.

Een woning met karakter en potentie – kom eens langs om deze droomplek in de Tuinwijk van Bergen op Zoom te ontdekken!