Groenplaats 5

Een ruim, gezellig familiehuis in de groene wijk Noordgeest – volop leefruimte, eigen tuin en een praktische uitbouw

Stel je voor: een uitgebouwde tussenwoning met een diepe, privaat achtertuin en een eigen garage, gelegen aan een autovrij plantsoen waar kinderen veilig kunnen spelen. Op loopafstand vind je een basisschool, en de rustige, groene omgeving van Noordgeest maakt dit een ideale plek voor gezinnen die ruimte, privacy en een kindvriendelijke buurt waarderen. Binnenin wacht je een ruime woonkamer met toegang tot de tuin, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een veelzijdige zolder die uitnodigt voor een werkplek of extra slaapruimte.

Weliswaar heeft de woning de afgelopen jaren intensief dienstgedaan en zijn modernisering van toilet en badkamer noodzakelijk, maar met deze basis en de mogelijkheden voor verbetering ligt hier een huis met potentie – klaar voor een nieuwe levensfase.

De beganegroond is een echte levensader van het huis, met een royale woonkamer die door de uitbouw en de voorzijde georiënteerde keuken een licht en open karakter heeft. De vloer is voorzien van PVC-bekleding en de ruimte wordt verwarmd door een vloerverwarmingssysteem, wat zorgt voor een aangename, gelijkmatige warmte. Via een hal met bergkast en een stucgewerkte trap bereik je de verdiepingen, terwijl de meterkast met 10 groepen en drie aardlekschakelaars zorgt voor een veilige en moderne elektriciteitsvoorziening.

De open keuken is functioneel ingericht met een hoekinbouwkeuken – complete met kunststof aanrechtblad, spoelbak, gaskookplaat, koelkast, vriezer, elektrische oven en een aansluiting voor een vaatwasser. De afzuigkap en de stucgewerkte wanden en plafonds geven de ruimte een verzorgd uiterlijk, hoewel het toilet op de begane grond niet aangesloten is en dus nog onderdeel uitmaakt van de moderniseringswensen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een dakraam voor extra licht en lucht. De vloeren zijn hier afgewerkt met laminaat, terwijl de wanden en plafonds eveneens stucgewerkt zijn. Het hoogtepunt van deze verdieping is de badkamer, compleet met een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel met designradiator.

Ook hier is echter duidelijk dat toilet en badkamer een update verdienen om volledig te voldoen aan hedendaagse eisen. Een overloop met een vaste trap leidt verder naar de zolder, waar je een open ruimte aantreft met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, werkplek of opslag. De vloer is hier afgewerkt met vinyl, en de HR-combiketel (Remeha, bouwjaar 2015) staat opgesteld voor verwarming en warmwatervoorziening.

De zolder is niet alleen functioneel, maar ook praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat je hier een complete wasruimte kunt realiseren. De garage achterin de tuin is voorzien van een sectiedeur en biedt extra opslagruimte. Buiten geniet je van een diepe, aangelegde tuin met terras in sierbestrating, gazon, borders en zonwering. Een achteruitgang zorgt voor een prettige verbinding tussen huis en tuin, waar je kunt genieten van de buitenlucht.

Belangrijke details De woning is gebouwd in spouwmuurconstructie met metselbaksteen en is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing. De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, terwijl de garage in halfsteensmetselwerk is opgetrokken. Het dak van zowel het woonhuis als de garage is gedekt met bitumineuze dakbedekking, waarbij het woonhuis bovendien een onderschoten kap met pannen heeft.

De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht en beschikt over eigen grond. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud, met name op het gebied van toilet en badkamer, dat modernisering vereist. Er zijn geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend, maar een grondige keuring wordt aanbevolen voordat je tot aankoop overgaat.

Waar wacht je nog op? Deze woning in Noordgeest biedt alles voor een gezellig en ruim gezinssamenleven, met een praktische indeling, eigen tuin en garage – en de mogelijkheid om het huis naar wens te moderniseren. Laat je graag tijdens een persoonlijke bezichtiging vertellen hoe Groenplaats 5 jouw nieuwe thuis kan worden!