Omloop 10

Een ruime, karaktervolle woning met onbeperkte mogelijkheden – uw doekblanco voor een uniek thuis

Stelt u zich voor: een vijfkamerswoning met een open, lichtdoorlatende structuur, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien dankzij een serre met dubbele schuifpui en een ruime woonkamer die uitkijkt op een tuin die nog op u wacht. Deze woning is geen afgewerkt product, maar een blank canvas – een kans om stap voor stap uw eigen droomhuis te creëren, met ruimte voor persoonlijke invulling, renovatie en verbeteringen. Of u nu kiest voor een moderne keuken, een uitgebreide badkamer of een tuin die volledig bij uw smaak past: hier ligt de mogelijkheid om alles naar wens in te richten, terwijl u geniet van de ruime indeling en het traditionele karakter van dit metselstenen huis.

Bij binnenkomst treedt u direct de hal/entree binnen, waar een garderobe en een cementdekvloer met houten schrotenplafond een warme eerste indruk maken. De meterkast is voorzien van zeven groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar, zodat alle benodigde aansluitingen al op orde zijn. Aan de achterzijde opent de woonkamer zich met een open haard (momenteel niet in gebruik) en een schuifpui die de ruimte verbindt met de serre – een ideale plek voor plantenliefhebbers of een gezellige wintertuin.

De serre zelf is voorzien van een tegelvloer en een dubbele schuifpui die toegang biedt tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten één geheel vormen. Aan de voorzijde sluit de dichte keuken (voorheen de garage) aan, waar de aansluitingen voor een nieuwe keuken al aanwezig zijn – een uitnodiging om deze ruimte naar uw wens in te richten, of te transformeren in een bijkeuken, studeerkamer of andere multifunctionele ruimte.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, elk met zijn eigen karakter. De slaapkamer rechts voor en rechts achter hebben een unieke wandafwerking: deels behang, deels grijze binnenmuurstenen (twee- en drielaags gewit), wat een historisch detail toevoegt aan de ruimte. De slaapkamer links achter is voorzien van sierpleister, terwijl de slaapkamer voor een houten vloer heeft – een zeldzaam detail in deze woning.

Alle kamers zijn voorzien van cementdekvloeren en los gelegd tapijt, en de schuine dakvlakken zijn zichtbaar, wat de ruimtes een open en luchtig gevoel geeft. De badkamer op deze verdieping is al functioneel met een ligbad met douchefaciliteit, een wastafel, een wandcloset en een designradiator, maar biedt ruimte voor verdere personalisatie.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de vijfde slaapkamer met dakkapel wacht op uw invulling. Deze kamer is voorzien van gipsplatenplafond en biedt extra daglicht dankzij de dakkapel. Op deze verdieping vindt u ook de overloop, waar een HR-combiketel (Nefit, bouwjaar ca. 2023) is geplaatst voor verwarming en warmwatervoorziening. De cementdekvloer en de zichtbare dakplaten en schuine dakvlakken geven deze ruimte een ruige, authentieke uitstraling.

Buiten kunt u uw creativiteit de vrije loop laten. De tuin is deels aangelegd en biedt al een tuinkast, borders, een buitenkraan en een zij-uitgang – een perfecte basis om uw eigen groene oase te creëren. Of u nu kiest voor een fruitboomgaard, een gezellige zitplaats of een moderne tuin met waterpartij, hier is ruimte voor uw visie.

Deze woning is traditioneel gebouwd in spouwmuurtechniek met metselbaksteen, waarbij de beganegroondvloer en verdiepingsvloeren uit beton bestaan. Het onderschoten kap is gedekt met pannen, terwijl het platdak een bitumineuze dakbedekking heeft. De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, maar de ruiten van de slaapkamer boven de voormalige garage zijn nog enkel glas – een punt om in de toekomst te verbeteren. Daarnaast zijn er rolluiken aangebracht voor extra privacy en isolatie.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: Geen melding van asbest.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen melding van vochtproblemen, houtrot of verzakking.
• Achterstallig onderhoud: De woning is nog niet volledig afgewerkt en dient op diverse punten nog te worden ingericht of aangepast, zoals de keuken, de voormalige garage en de tuin.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Laat u verleiden door deze ruime, karaktervolle woning met onbeperkte mogelijkheden. Of u nu kiest voor een stap-voor-stap renovatie of een compleet nieuwe invulling – hier kunt u uw eigen thuis creëren. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek hoe deze woning uw droomhuis kan worden.