Melanendreef 20

Een instapklare, ruimtevolle gezinswoning met energielabel B – waar comfort, moderniteit en praktische indeling naadloos samenkomen

Stel je voor: een woning die volop ruimte biedt voor een groeiend gezin, met een uitgebouwde woonkamer als gezellig hart van het huis, een moderne keuken met kookeiland en een zonnige achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en spelen. Deze grotendeels gemoderniseerde woning uit 2023 is niet alleen energiezuinig en goed geïsoleerd, maar ook praktisch ingericht – van de flexibele slaapkamers tot de onderhoudsvrije buitenruimte. Ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, duurzaamheid en een thuis waar iedereen zich thuis voelt.

Een woonkamer die uitnodigt – en een keuken die het hart van het huis is

Via de onderhoudsvrije voortuin betrede je de woning, waar een vernieuwde hal/entree je verwelkomt met een moderne betegelde vloer en een up-to-date meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars). Direct opvalt de uitgebouwde woonkamer, waar speelse kleurstellingen een warme, uitnodigende sfeer creëren. In 2023 is de begane grond grondig gemoderniseerd: de PVC visgraatvloer glanst, en de luxueuze open keuken met kookeiland vormt het absolute centrum.

Hier vind je alles wat een moderne keuken nodig heeft – een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vriezer en combi-oven – en het kookeiland is niet alleen functioneel, maar ook een sfeervolle bar om gezellig te borrelen of samen te koken. Aangrenzend vind je een praktische koffiecorner en een opstelplaats voor de wasmachine, terwijl de kruipruimte extra gemak biedt voor onderhoud en toegang tot de leidingen.

Flexibiliteit op de eerste verdieping – ruimte voor elk moment

De eerste verdieping verrast met een verrassend ruime en praktische indeling, perfect voor een (jong) gezin. Vanaf de overloop bereik je vier slaapkamers, die zich flexibel laten inrichten – of als kinderkamers, werkplek of hobbyruimte. De kleinste kamer (ca. 6 m²) is ideaal als thuiswerkplek, babykamer of inloopkast, maar kan bij wens eenvoudig samengevoegd worden met de naastgelegen slaapkamer door verwijdering van de tussenwand.

De betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel, designradiator en toilet sluit naadloos aan bij de moderne uitstraling. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023), wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en extra geluidsisolatie.

Extra ruimte en licht op de tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de woning nog eens twee slaapkamers biedt – zes slaapkamers in totaal. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 7 m²) is voorzien van een dakkapel, die niet alleen extra ruimte schept, maar ook voor aangename daglichtinval zorgt. De knieschotten bieden praktische bergruimte, perfect voor seizoensspullen of huishoudelijke zaken.

Op deze verdieping vind je ook de overloop met aansluitingen voor de wasmachine en een bergkast waar de HR-combiketel (2010) is opgesteld.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Achter het huis wacht een zonnige achtertuin op het zuidoosten, vernieuwd in 2023 en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een nieuwe schutting. Hier geniet je gedurende een groot deel van de dag van de zon, terwijl de praktische berging, achterom en buitenkraan extra functionaliteit bieden. Of je nu wilt ontspannen, spelen of tuinieren – deze tuin is de perfecte buitenruimte voor het hele gezin.

Duurzaamheid, isolatie en een gunstige locatie

De woning is goed geïsoleerd met muur-, dak- en vloerisolatie, en voorzien van dubbele beglazing. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten, wat mede heeft bijgedragen aan het energielabel B. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging in metselwerk, voorzien van elektra.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met dagelijkse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels, supermarkten, sportverenigingen en speelvoorzieningen op korte afstand. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Juridische en financiële voorwaarden:

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Appartementsrecht (geen VvE, servicekosten of bijdragen).
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere saneringsverplichtingen bekend.
• Geen funderingsproblemen, verzakking, houtrot of vocht gemeld.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht van toepassing.
• Geen achterstallig onderhoud of sloopverplichtingen bekend.

Laat je niet ontgaan wat deze woning te bieden heeft! Bezoek deze instapklare, ruimtevolle en moderne gezinswoning en ontdek hoe je hier direct kunt genieten van comfort, ruimte en een perfecte locatie. Neem contact op voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!