Melanendreef 39

Een knusse tussenwoning met ruimte voor groei – perfect voor jouw volgende stap

Stel je voor: een lichtdoorstroomde woning met een groen label C, waar je direct kunt inwonen én waar je met een simpele investering in een vaste trap naar de zolder direct een extra slaapkamer kunt realiseren. Deze tussenwoning van 130 m² woonoppervlak (exclusief de zolder) biedt niet alleen een praktische indeling, maar ook een zonnige tuin met schaduwplekken en een fietsenberging achterom – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en flexibel thuis. Met kunststof kozijnen en een moderne HR-combiketel (bouwjaar 2020) is deze woning klaar voor de toekomst.

De begane grond begroet je met een hal/entree die direct de sfeer zet: stucwerk aan de wanden, een laminaatvloer en een spuitplafond geven de ruimte een frisse uitstraling. Hier vind je ook de meterkast, uitgerust met een waterontharder, 7 groepen en 2 aardlekschakelaars voor optimale veiligheid. Het hart van het huis is de lichte woonkamer, waar een bergkast voor extra opslag zorgt en de sierpleister aan de wanden een warme, tijdloze uitstraling creëert. De vloer is eveneens laminaat, en het plafond is netjes afgewerkt met spuitwerk.

Achterin loopt de woonkamer naadloos over in de open keuken, een praktische werkplek met een inbouwkeuken in hoekvorm. Het composiet aanrechtblad met spoelbak is voorzien van alle gemakken: een gaskookplaat, inbouwkoeler, vriezer, elektrische oven, magnetron en vaatwasser maken het koken een eitje. De wanden zijn betegeld, en ook hier is de vloer laminaat met een spuitplafond. Een deur naar de tuin en het terras sluit de ruimte af – perfect voor als je even buiten wilt genieten.

Voordat je de trap opgaat, passeer je de tussenhal met een betegeld toilet, waar je na een dag vol activiteiten even kunt verzamelen. De trap naar de eerste verdieping brengt je naar een overloop waar een vlizotrap leidt naar de zolder – een slimme oplossing om later de 13 m² zolderruimte volledig bruikbaar te maken.

Op de eerste verdieping wacht een overzichtelijke indeling met drie slaapkamers, allemaal voorzien van stucwerk, laminaatvloer en een spuitplafond voor een frisse uitstraling. De badkamer is een echte aanrader: een douchecabine, een badkamermeubel met wastafel, aansluiting voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie en een designradiator zorgen voor comfort en moderniteit. Ook hier is de vloer betegeld, wat de ruimte een extra verzorgde look geeft.

De tweede verdieping is een zolder met karakter: hier staat een HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2020), een dakraam dat daglicht binnenlaat, een wastafel en een MV-box. Onder het schuine dakvlak zijn bergkasten ingebouwd, ideaal voor opslag. De wanden zijn stuc, de vloer laminaat, en de dakplaten zijn zichtbaar – een typisch zoldergevoel dat je kunt omtoveren tot een extra slaapkamer of werkruimte.

Achter het huis ligt een zonnige tuin op het noordwesten, waar je zowel zon als schaduw kunt genieten. Het terras is bestraat met sierbestrating, en er is een gazon, buitenkraan en een achteruitgang voor gemak. De gemetselde fietsenberging achterom is voorzien van een asbestvrij golfplaatendak – een veilige oplossing voor je fietsen en andere buitenapparatuur.

Belangrijke details De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuurtechniek, opgetrokken in metselbaksteen, met een betonnen begane grondvloer en betonnen verdiepingsvloeren. De onderschoten kap is gedekt met pannen. De isolatie is goed verzorgd met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, en de HR++ isolerende beglazing in de kunststof kozijnen zorgt voor een prettige binnenklimaat.

De HR-combiketel (Remeha, 2020) zorgt voor centrale verwarming en warmwatervoorziening. De fietsenberging is gemetseld en heeft een asbestvrij dak.

Wil je deze woning met groeipotentie en zonovergoten tuin graag van dichtbij bekijken? Neem dan gerust contact op voor het plannen van jouw privé rondleiding – we laten je graag alles zien!